Modern Living - moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung in Zirndorf !
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in der Mühlstraße 40 in Zirndorf bietet Ihnen auf 42 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause zum attraktiven Kaufpreis von 169.000 Euro. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1981 und wurde vollständig saniert.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einen hellen Wohn-/Essbereich. Die Böden sind geschmackvoll mit Fliesen und HARO Laminat ausgestattet, was sowohl praktisch als auch optisch ansprechend ist. Eine zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, und ein separater Wasch- und Trockenraum macht die Haushaltsführung komfortabel.
Die Lage in Zirndorf verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 570,00 € an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht bis zum 31.01.2028. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 215 Euro inkl. Heizung bleiben die Nebenkosten überschaubar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Waschraum
Reinigungsservice
Überwachungskamera
Diese moderne und sehr gepflegte Wohnung hat alles, was das Herz begehrt. Sie besticht mit einem sehr guten Grundriss. Alle Zimmer sind ausreichend groß und lassen sich sehr schön individuell gestalten. Maßgefertigte Biffar Wohnungseingangstür mit 4-Fach Verriegelung 07/2019. ( sehr hoher Einbruchschutz ). Wert: 4.200,00€ Maßgefertigte Innentüren + Glasschiebetüren der Fa. Sand Türen GmbH 03/2021. Wert: ca. 4.000,00€
Nolte Luxus-Küche mit Miele Geschirrspüler, Siemens Kühl- gefrierkombi, Siemens Vario-Induktionsherd, Blanco Spüle/Armatur, Vollholz Arbeitsplatte etc. etc. 04/2019. Wert: ca. 16.700,00€ Rademacher elektrische Rollos HARO Laminat ( optik Parkett ) Decken, Wände, Heizkörper, Fließen Küche, neu. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Hausordnung durch externen Dienstleister. Eigene Kalt- und Warmwasserzähler für exakte Abrechnung + Heizung ( Funk-Auslese )
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
4.023,81 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis das die Besichtigungstermine nur mit vollständig ausgefühlten Kontaktformular möglich sind ( bitte vollständige Adresse und Tel. Nummer eingeben). Wir melden uns so schnell wie möglich und vereinbaren mit Ihnen ein für Sie günstigsten Termin.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, im Stadtteil gelegen
