IMWRC – Hagen-Eilpe bietet: Anlageoption mit 492 m² in 2 MFH!
BESONDERHEIT
Diese zwei angebotenen MFH bieten mit ihrem zum Teil renovierungsbedürftigem Zustand sich auszahlende Investitionsmöglichkeiten. Die Mischung aus 3 großen und 3 kleineren WE sorgt für eine gute Vermietbarkeit – von Einzelpersonen über Paare und Familien kann die Nachfrage bedient werden.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurden diese beiden aneinander gebauten Häuser A + B ca. 1900 auf einem kleinen, ca. 200 m² großen Eckgrundstück. Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet, sind unterkellert und zeigen sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Haus A hat eine Fassadenverkleidung mit farbig getönten Eternitplatten; das Dach weist eine Abdeckung mit Alublechen auf. Die Wohnfläche hier beläuft sich auf ca. 363 m², verteilt auf 3 WE mit ca. 1x 165 m² und ca. 1x 120m² und ca. 1x 78 m² Wfl. Die Ausstattung der Wohnungen sind einfach bis normal mit Laminatböden und zeitgemäßen Bädern. Es steht ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung.
Haus B hat eine weiße Putzfassade mit grauen und braunen Akzenten und ist im Gegensatz zu seinem eher schlichten Nachbarn deutlich auffälliger dank seiner Eckgestaltung mit erkerförmigem, das Dach noch überragenden Turmvorbau und Rundbogenfenstern im EG. Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 129 m², verteilt auf 3 WE mit ca. je 43 m² Wfl. Die Wohnungen sind schlicht, aber erfüllen die erforderlichen Standards. Auch hier zeigt sich Renovierungsbedarf u.a. im Bereich des Treppenhauses.
Der Fernsehempfang ist über Einzel- SAT-Anlagen gewährleistet. Beheizt werden die Objekte über zwei Gas-Zentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Beide Häuser sind voll vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete gesamt beläuft sich auf ca. € 36.000,-.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
200 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
884,15 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
487.504 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
52.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilpe, Hagen (58091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
Was hier fehlt, ist nur ein bisschen frischer Wind! Zwei Häuser im praktischen Doppelpack – voll vermietet und als Anlagemöglichkeit einen Blick wert! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
LAGE
Man findet diese beiden MFH in Hagen, im Stadtteil Eilpe. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt. Zum Stadtzentrum Hagen bedarf es nur etwa 10 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
