Erbpacht: Helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Südbalkonen und Garage in Moers
Das Erbbaurecht besteht bis 06.07.2064, der Erbbauzins beträgt 1.596,96 EUR pro Jahr. Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das ca. im Jahr 1992 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles. Im unteren Wohnbereich befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem, der zwei großen Balkone in sonniger Südausrichtung, die viel Tageslicht und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Die Küche bietet eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, und verfügt ebenfalls über einen eigenen Südbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur oberen Etage. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit einer Duschwanne. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die technischen Ausstattungen wurden regelmäßig modernisiert: Die Leitungssysteme sowie die Sanitärinstallationen wurden überwiegend 2016 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019. Zur Wohnung gehören hervorragende Parkmöglichkeiten: Eine Garage zur dauerhaften Nutzung, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Stellplatz, der mit zwei Nachbarn geteilt wird. Der Stellplatz kann jeden dritten Monat exklusiv genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 470 EUR. Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.487,50 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 1.596,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochstraß, Moers (47443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Moerser Stadtteil Hochstraß. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und geringe Verkehrsbelastung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Altersstruktur und langjähriger Wohnbeständigkeit, was für ein stabiles und angenehmes Umfeld sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der Linie 929 regelmäßige Verbindungen zum Duisburger Hauptbahnhof sowie nach Neukirchen-Vluyn. Auch die Moerser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen. Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Restaurants, ein Fahrradladen sowie eine Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus laden Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
