Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
554000 €554.000 €
5.036 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • frei ab sofort
Erstbezug: Hochwertige Stadtwohnung mit Garten
Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und eigenem Eingang
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in stadtnaher Lage mit kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein zeitgemäßes Raumgefühl. Bei Bedarf kann die Küche durch eine Wand vom Wohnbereich abgetrennt werden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und den hohen energetischen Standard: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe sowie Holzfenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für Effizienz und Wohnkomfort. Edler Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter.
Das große Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen eigenen Hauseingang.
Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden; die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden.
Eine moderne Stadtwohnung für Eigennutzer oder Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine gute Anbindung legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
554000 €554.000 €
5.036,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
592.780 €1
Kaufpreis
554.000 €
Kaufnebenkosten
38.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.310 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreideberg, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich im Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Der Stadtteil zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie die gute infrastrukturelle Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und dem umfangreichen Einzelhandel als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum.
Darüber hinaus bietet der Kreideberg verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen mit urbanem Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Serviceleistungen: Hausmeister
