Einfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 4 Zimmer 135,5 m² 1.371 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Augustfehn II Apen 26689

Einfamilienhaus zum Kauf
325000 €
2.399 €/m²
4 Zimmer • 135,5 m² • 1.371 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Moderner Bungalow mit Ausbaureserve und guter Raumaufteilung in Augustfehn II

Dieser Bungalow wurde im Jahr 1971 auf einem ca. 1371 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert.

Das Objekt eignet sich perfekt für alle Altersgenerationen, da sowohl ebenerdiges Wohnen als auch eine ca. 56 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss für Familien vorhanden ist.

Der Bungalow teilt sich auf in eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit einem wärmenden Kaminofen, ein Tageslichtbadezimmer, drei ruhige Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche und einer Nebeneingangstür zur Terrasse, ein Gäste-WC und einen Flurbereich.
Zwei Kellerräume bieten Platz für die Heizung und weitere Abstellfläche.
Der Dachbodenbereich umfasst ca. 56 m², die als Ausbaureserve für weitere Zimmer dienen könnten.

Eine Garage mit einer Werkstatt sowie ein großzügiges Gartenhaus für gemütliche Stunden oder als Hobbyraum bieten viele Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Merkmale

frei ab 01.01.2027
1.371 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

2.399,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

359.352 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

34.352 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Augustfehn II, Apen (26689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Augustfehn II ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Die Gemeinde liegt in der Nähe der norddeutschen Küstenregion und ist von einer typischen, abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sich aus weiten Feldern, Wiesen und zahlreichen Wasserläufen zusammensetzt.

In Augustfehn II ist in direkter Umgebung neben einer Kita auch eine Grundschule sowie ein Sportverein vorhanden. In ca. 3km Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof in Augustfehn, von dem Oldenburg sowie Leer in ca. 30 Minuten zu erreichen sind.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B70 und die Autobahn A28 gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Leer ermöglicht. Zudem bieten regionale Buslinien eine gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte.

In Augustfehn selbst finden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Der Ort ist von einem familiären und freundlichen Klima geprägt, das durch zahlreiche soziale Aktivitäten und Veranstaltungen unterstützt wird.

Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Angeln ein. Insbesondere die Nähe zu den Naturschutzgebieten und den größeren Städten in der Umgebung macht Augustfehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien sowie für naturverbundene Menschen.

Zusammengefasst ist Augustfehn ein idyllischer und gut erreichbarer Ort, der durch seine naturnahe Lage und die vorhandene Infrastruktur ideal für das Leben und die Freizeitgestaltung geeignet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024