Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 6 Zimmer 334 m² 270 m² Grundstück Itzehoe 25524

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €
1.045 €/m²
6 Zimmer • 334 m² • 270 m² Grundstück

Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Itzehoe

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1890 befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 334 m² und stellt eine interessante Kapitalanlage mit gemischter Nutzung dar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem Friseurladen und einer Fläche von ca. 64 m². Die Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 810 Euro vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmesituation.

Zusätzlich umfasst das Objekt zwei unvermietete Wohneinheiten:
Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 62 m², während Wohnung Nr. 2 über drei Ebenen geht und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 102 m² bietet. Die genaue Aufteilung und Lage der Räume entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den beigefügten Grundrissen. Zum Angebot gehört zudem eine große, überdachte Terrasse sowie ein kleiner Garten mit Innenhofcharakter, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Bitte beachten Sie, dass keine PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das hintere Dach wurde vor etwa 15 Jahren erneuert, das Dach inklusive Dämmung des vorderen Gebäudeteils ist vor knapp 3 Jahren erneuert worden. Mit der Dacherneuerung wurde zudem die Fassade zur Straße hin neu verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasthermen, die im Zeitraum von 2017 bis 2022 erneuert wurden. Zudem wurden überwiegend im Jahr 2024 moderne Kunststofffenster eingebaut, wodurch der energetische Zustand der Immobilie weiter verbessert wurde.

Insgesamt handelt es sich um ein teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit solider Vermietungssituation, flexibel nutzbaren Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine stabile Kapitalanlage in Itzehoe - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

270 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.045 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Weitere Informationen

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 163,47 m², Nutzfläche: 170,50 m², Gesamtfläche: 333,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2024