Liebevoll gepflegtes Gründerzeithaus mit 12-Parteien - 720 m²
Dieses historische Wohnhaus im klassischen Klinker ist seit den 1920er Jahren in Familienbesitz. Jetzt geben wir es schweren Herzens ab.
Da die Verwaltung des Gebäudes immer in unseren eigenen Händen lag, haben wir die Wohnungen mit persönlichem Engagement auf hohem Standard saniert - stets so, dass es uns auch selbst gefallen würde, im Haus zu leben. Das Gebäude ist in herausragendem Zustand: es bestehen keine offenen Sanierungsprojekte oder demnächst anfallenden Instandhaltungsarbeiten.
Die Pflege des Gebäudes und Gemeinschaftseigentums sowie kleine Arbeiten in den Wohnungen werden von einem im Gebäude lebenden Verwalter / Hausmeister zeitnah und sehr zuverlässig erledigt.
Auch die Bausubstanz haben wir kontinuierlich erhalten, die historische Fassade wurde saniert, das Dach neu eingedeckt, alle Steigleitungen ausgetauscht. Der Dachboden wurde nachträglich isoliert, dadurch liegt die Energieeffizienzklasse des Gebäudes leicht über dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte.
Zusätzlich fügt der ca. 200m² große Dachboden, der für den weiteren Ausbau bereits vorbereitet ist, den bestehenden 720m² Wohnfläche eine bedeutende Wertreserve hinzu.
Die Mieterschaft im Haus ist akademisch geprägt und überdurchschnittlich jung. Kombiniert mit der exzellenten Vermietbarkeit des Gebäudes ergibt sich eine verlässliche Steigerung der Nettorendite.
Bemerkungen: Das Haus besitzt vier Etagen, pro Etage gibt es drei Wohnungen mit 55m², 58m² und 67m².
11 von 12 Bädern und Küchen sind modern saniert, in den Wohnungen ist Echtholzparkett oder Echtholz-Dielenboden verlegt.
Das insgesamt 405 m² große Grundstück besitzt einen kleinen, gepflegten Garten. Der Abstand zur nächsten Bebauung ist ungewöhnlich weit und gewährt deswegen viel Tageslicht in allen Wohnungen.
Die wichtigsten Fakten:
- 12 Parteien - 11/12 Wohnungen bereits hochwertig saniert, z.T. Echtholzparkett und vollständig erneuerte Bäder - historische Backsteinfassade saniert - Dach neu eingedeckt 2006 - Vollständig vermietet an heterogene Mietende mit größtenteils akademischen Lebenswegen; keine Mietrückstände - 200 qm Dachgeschoss als Ausbaureserve vorbereitet, 5.20m lichte Höhe zum Giebel
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
2.291,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.765.500 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
115.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Westliche Ringgebiet ist eine wertvolle Wohngegend mit ruhigen Seitenstraßen, auch unser Gebäude liegt in einer solchen.
Es ist umgeben von einem Ensemble aus Gründerzeit-Wohngebäuden. Innerhalb weniger Minuten sind eine Einkaufsstraße sowie der Anschluss an fünf Buslinien zu erreichen. Mit dem Fahrrad beträgt die Entfernung zum historischen Zentrum, z.B. zum Domplatz, acht Minuten. Zur TU Braunschweig sind es 10 Minuten, zur Hochschule der Bildenden Künste ist es nur eine Minute mit dem Rad.
In drei Minuten Entfernung ist ein Park mit neu gebautem Spielplatz und Bolzplatz zu finden. Dort gibt es auch Anbindung an das "Braunschweiger Ringgleis", ein zentraler Freizeit- und Radweg, der auf einer ehemaligen Bahntrasse rund um die Stadt führt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Dies ist ein provisionsfreier Verkauf durch uns als Eigentümerfamilie. Wir bitten, von Makleranfragen gemäß § 7 UWG abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
