Ihr neues Zuhause in Stadtlohn großzügiges Ein -/ Zweifamilienhaus mit Garten
Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine klare Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück mit schön angelegtem Garten. Gleichzeitig bietet die Immobilie großes Potenzial: Mit durchdachten Umbaumaßnahmen lässt sich hier ein großzügiges Zweifamilienhaus realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit stilvoller Treppe und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Bodentiefe Fenster und elegante Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Der Kamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Südwest-Terrasse mit Sommergarten - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und verfügt über einen praktischen Seiteneingang zum Carport und zur Garage. Das macht den Alltag komfortabel und funktional.
Der separate Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Sommergarten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Struktur des Hauses bietet bereits eine solide Grundlage für eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heizungs- und Waschraum großzügige Abstell- und Nutzflächen. Zusätzlich befinden sich hier ein großes Wohnzimmer mit separatem Eingang, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche. Diese Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstützen die Option, das Haus zu einem vollwertigen Zweifamilienhaus umzubauen.
Eine Immobilie mit Substanz, Platz und Entwicklungsspielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Merkmale
837 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Garten
2 Stellplätze
DSL-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Helles Wohn-Esszimmer mit Kamin - geschützte Süd-West Terrasse mit Sommergarten und direktem Zugang zu den Zimmern - separater Bereich mit drei Schlafräumen inkl. Tageslichtbad mit Badewanne - zwei zusätzliche Bäder im OG - voll unterkellert - zwei Zimmer inkl. Küche im KG - großer Garten - Gartenwasser - Garage - in ruhiger Lage
- großer Garten - Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenster und Schiebeelementen - Küche mit Seiteneingang und Zugang zum Essbereich - geschützte S-W Terrasse inkl. Sommergarten (mit Zugang aus Wohn-Esszimmer und zwei Schlafräumen) - Gäste-WC und Garderobe in der Diele - separater Bereich mit drei Schlafräumen und Tageslichtbad mit Badewanne - zwei Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Abstellraum im OG - voll unterkellert mit Heizungs- und Waschraum sowie 1 Vorratsraum - Souterrain- Wohnung im Keller (mit zwei Zimmer und Küche) - Gartenschuppen - Gartenwasser - Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459500 €459.500 €
1.755,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.963 €1
Kaufpreis
459.500 €
Kaufnebenkosten
55.463 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.893 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.868 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtlohn (48703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Stadtlohn. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Radwege, Parks sowie Sportvereine laden zu aktiver Erholung ein. Der nahegelegene Stadtpark und Sportanlagen fördern eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.
Stadtlohn ist verkehrsgünstig an das regionale Straßennetz angebunden, mit Anschluss an die A31 in etwa 10?km. Die Nähe zur niederländischen Grenze (Enschede ca.?25?km) sowie zu Metropolregionen wie Münster und Osnabrück macht die Lage sowohl für Pendler als auch für naturnahe Grenzgänger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 2500 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
