Großzügiges Raumwunder mit Herz und Potenzial - Ihr neues Kapitel in Laufach
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Hinter der Fassade dieses im Jahre ca. 1960 massiv errichteten Hauses verbirgt sich ein wahres Platzwunder, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Schon beim Betreten des weitläufigen, ca. 807 m² großen Grundstücks spürt man die Freiheit, die dieses Anwesen bietet. Es ist ein Ort, an dem Wohnträume keine Grenzen kennen und sich individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf beeindruckenden ca. 260 m² Wohnfläche eröffnen. Das Herzstück des Hauses bilden die insgesamt elf Zimmer, die sich harmonisch über zwei Etagen verteilen. Hier finden nicht nur große Familien ein behagliches Zuhause, auch das Konzept des Mehrgenerationenwohnens oder die Verbindung von produktivem Arbeiten und entspanntem Wohnen lassen sich hier perfekt realisieren. Die gemütliche Wohnküche und das separate Esszimmer laden zu geselligen Abenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein, während der sonnige Balkon den Blick in den eigenen Garten freigibt - eine grüne Oase, die an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch drei Badezimmer und vier Gäste-WCs ergänzt, was auch bei einer hohen Personenanzahl für einen reibungslosen Alltag sorgt. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie fünf Carports bieten Schutz und Komfort, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz im Freien. Diese Immobilie in Laufach ist mehr als nur ein Haus; sie ist eine Leinwand für Ihre Visionen. In einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an den täglichen Bedarf bietet. Finden Sie hier die ideale Basis für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von der Großzügigkeit und den vielfältigen Möglichkeiten dieses massiv gebauten Klassikers begeistern und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Refugium. Derzeit liegen uns keine Grundrisse vor.
Merkmale
807 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.803,85 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
508.771 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
39.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.976 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufach (63846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder des Vorspessarts, bietet die Gemeinde Laufach eine idyllische Wohnlage, die Naturnähe und moderne Infrastruktur perfekt in Einklang bringt. Hier genießen Bewohner die Ruhe einer gewachsenen Gemeinschaft, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und das nahegelegene Aschaffenburg verzichten zu müssen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Versorgungsstruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Lebensmittelmärkten bis hin zu medizinischer Grundversorgung, sind bequem vor Ort erreichbar. Besonders für Familien bietet Laufach ein attraktives Umfeld: Kurze Wege zu Spielplätzen, Kindergärten und Schulen machen den Alltag entspannt und sicher. Freizeitgestaltung wird in Laufach großgeschrieben. Ob ausgiebige Wanderungen und Radtouren im angrenzenden Naturpark Spessart oder die Teilnahme am regen Vereinsleben - die Umgebung lädt dazu ein, aktiv zu sein und die Seele baumeln zu lassen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße sowie der eigene Bahnhof sorgen zudem dafür, dass Pendler und Ausflügler flexibel und zügig ihre Ziele erreichen. Laufach ist somit der ideale Standort für alle, die ein Zuhause suchen, das ländliche Geborgenheit mit einer vitalen Nachbarschaft und erstklassiger Erreichbarkeit vereint.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen
