Einziehen und wohlfühlen - renoviertes EFH mit energetischem Potenzial in NMS!
Dieses renovierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² in Neumünster wurde ca. im Jahr 1962 erbaut und in den vergangenen Jahren im Innenbereich umfassend renoviert und zum Teil modernisiert. Die Immobilie verbindet den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zugleich weiteres energetisches Modernisierungspotenzial für die kommenden Jahre.
Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Dank großer Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und freundlich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und bietet Tageslicht. Die Fliesen wurden teilweise modernisiert.
Die zeitlose Einbauküche in weißer Hochglanzoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet.
Von der Küche aus gelangen Sie in zwei weitere (halbe) Zimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer.
Ein großzügiger Hintereingang bietet zusätzlichen Zugang zum Haus und überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Bereich für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller die Ölheizung aus dem Jahr 1994. Weitere Räume stehen als praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgangszimmer zu und wird derzeit sinnvoll als Ankleide genutzt.
Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes WC sowie ein Vollbad mit Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.
Der Außenbereich bietet ein großzügiges Carport sowie ein ehemaliges Stallgebäude. Dieses eignet sich hervorragend als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, beispielsweise für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
Ein rundum renoviertes Familienzuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und solider Bausubstanz. Die Immobilie bietet bereits modernen Wohnkomfort und zugleich weiteres Potenzial für zukünftige energetische Optimierungen. Ideal für Familien oder Paare, die ein charmantes Zuhause in gewachsener Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
792 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.687,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittorf, Neumünster (24539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil von Neumünster. Der Ochsenweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit vorwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Bestandsimmobilien aus verschiedenen Baujahren. Durch die überwiegende Nutzung als Wohngebiet herrscht hier eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, sodass sich der Standort besonders für Familien eignet.
Das Stadtzentrum von Neumünster mit zusätzlichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie der Bahnhof sind bequem mit dem Fahrrad, dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 185,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
