Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

1.854 €/m²

3 Zimmer  •  89 m²  •  EG

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Westerfilde, Dortmund (44357)

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Diese vielseitig nutzbare Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine überschaubare Eigentümerstruktur sowie einen guten Gesamtzustand.

Die Einheit im Erdgeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca. 89 Quadratmetern und umfasst derzeit drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Hohe Decken sowie großflächige Fensterflächen steigern hier den Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Fläche ist aktuell als Büro/Gewerbeeinheit im deklariert, kann jedoch auch wohnwirtschaftlich verwendet werden. Hierfür ist noch ein entsprechender Umnutzungsantrag zu stellen.

Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Ein zentraler Büroraum verbindet die beiden separaten Räume, sodass sowohl eine klassische Wohnnutzung als auch eine Büroaufteilung ideal umgesetzt werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Durchbruchs und einer Erweiterung, wodurch sich das Raumkonzept weiter optimieren lässt.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Bidet, Handtuchwärmer sowie ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ferner steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Außenbereich steht ein Stellplatz zur Verfügung - ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Der Innenhof kann individuell gestaltet und auch genutzt werden.

Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Ob als großzügige Erdgeschosswohnung oder als repräsentative Bürofläche - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.