KAPITALANLAGE IM LEIPZIGER NORDEN // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 54?m² Wohnfläche bietet sie reichlich Raum für individuelle Wohnideen - ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank der oberen Etage viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Schlafzimmer ist ein angenehmer Rückzugsort zur Erholung und Entspannung. Die separate Küche ist klassisch geschnitten und hofseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und überzeugt durch seine Helligkeit und gepflegte Ausstattung.
Die Wohnung wurde vor Neuvermietung um Jahre 2021 renoviert. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,-?€, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,37 % p.a. entspricht. Bei einer Mieterhöhung ließe sich eine Rendite von 3,88 % erzielen. Damit eignet sie sich hervorragend für Anleger, die auf Substanz, historische Werte und solides Mietniveau setzen.
Ob zur eigenen Nutzung in zentraler Lage mit Altbau-Charme oder als wertstabile Investition in eine vermietete Wohneinheit - diese Immobilie bietet vielseitige Optionen in einem gepflegten Wohnensemble.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
- separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne - Laminatboden & Fliesen - Abstellraum im Treppenhaus - Kellerabteil - renoviert (2021) - Denkmalschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.317,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,37 Nettorendite Soll in %: 3,88 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.457,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.876,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
127.730 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möckern, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Stadtteil Möckern nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch den nahe gelegenen Auwald oder entlang der Luppe, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 07, modernisiert: 2021
