Große 4-Zi.-Wohnung (105 m²) in Südstadt - Top vermietet, Balkon, Investoren aufgepasst!
?? Beschreibung
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive, laufende Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen (Eigenbedarf), wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in der beliebten Nürnberger Südstadt (Landgrabenstraße 128, 2. OG).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hohe Decken sowie helle, großzügige Räume.
Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit Erker, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und heute als offener, heller Wohnbereich genutzt wird. Eine Trennung in zwei Räume ist problemlos wieder möglich.
Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Aufteilung: . Großes Wohnzimmer mit Erker . Schlafzimmer . Kinderzimmer / Arbeitszimmer . Separate Küche mit Balkonzugang . Tageslichtbad mit Dusche & WC . Zusätzliches Gäste-WC . Großer Flur
Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
?? Ausstattung . Ca. 105 m² Wohnfläche . 4 Zimmer . 2. Obergeschoss . Balkon zum Innenhof . Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss . Zusätzliches Gäste-Dusch-WC . Weiße Kunststofffenster . Kellerabteil . Solide Mieteinnahmen . Gepflegtes Mehrfamilienhaus . Gas-Zentralheizung . Energieverbrauch: ca. 142,4 kWh/(m²·a)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.228,57 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landgrabenstr. 128, Steinbühl, Nürnberg (90459)
?? Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler und gefragter Lage in der Nürnberger Südstadt.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, dm, Netto, Norma) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung: . Straßenbahnlinien 4 & 6 ca. 200 m entfernt . S-Bahn Steinbühl in ca. 5 Gehminuten . Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten
Auch mit dem Auto ist man schnell auf dem Frankenschnellweg (A73) sowie den Autobahnen A3, A6 und A9.
Freizeitmöglichkeiten wie Südstadtbad, Hummelsteiner Park und Melanchthonplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
