SCHÖN Immobilien: Baugrundstück mit Naturschutzanteil in Feldmoching am Mühlbach
Es handelt sich um zwei Flurstücke:
#49 mit 917,48 m² - überwiegend Sondernutzungsfläche und Landwirtschaftsfläche
gem. BRW Auskunft und
#47 mit 539,89 m² "individuelles Wohnbaugebiet" (EFH, DHH, kleine Eigentumsanlagen gem. BRW Auskunft).
Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes, abrissreifes Wohnhaus, aus den 1970er Jahren sowie zwei Garagen.
Der Altbestand ist weder vermietet noch verpachtet und ist vom Erwerber abzubrechen (es wurde daher kein Energieausweis erstellt und es liegt keiner vor). Das Grundstück ist aufgrund der bestehenden Bebauung bereits erschlossen.
Es wurde ein Architekturbüro mit der Ausarbeitung von möglichen Bebauungen beauftragt.
Diese stelle wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lust auf eine Betrachtung von oben:
https://youtu.be/l6gb0U42I2U
(Link in einen Browser kopieren).
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise:
Das Grundstück befindet sich im SEM-Gebiet; für den Bereich liegt ein Aufstellungsbeschluss A601 der Landeshauptstadt München vor.
Jegliche Änderungen der Bebauung sollten daher aus unserer Sicht baurechtlich abgesichert werden. Der Baumbestand ist im weiteren Verfahren vorab zu klären.
Hinweis: Alle Maße und Flächen basieren auf den vorliegenden Bestandsplänen sowie der digitalen Flurkarte des Vermessungsamts. Ein Aufmaß hat nicht stattgefunden. Der Baumbestand wurde nicht geprüft, sondern lediglich nachrichtlich aus dem Luftbild im BayernAtlas übernommen. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Merkmale
frei ab sofort
1.457 m² Grundstück
Fernblick
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Im vorderen Teil befindet sich die #47 zur Bebauung und im hinteren Teil die #49 mit der möglichen Option auf Bebauung der Zufahrt und einen Teil des Ostbereichs.
Grundrisse
Grundrisse
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Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
823,61 €/m²
Provision für Käufer
Bei privaten Käufern fällt keine Provision an.
Sie erwerben provisionsfrei.
Bei gewerblichen Käufer beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. USt (zur Zeit 19 %)des Kaufpreises und ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.200.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Leuchsstraße 47, Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Das Grundstück ist eines der letzten in der Leuchsstraße. Es liegt umgeben von Bäumen im Norden und westlich durch den "Feldmochinger Mühlbach".
Details finden Sie hier:
https://stadt.muenchen.de/infos/bezirk24_feldmoching-hasenbergl.html
und
https://de.wikipedia.org/wiki/Feldmoching-Hasenbergl.
Infos zur Anbindung des Grundstücks mit Fokus auf Fahrtzeiten und ÖPNV-Anbindung:
Lage & Anbindung:
Das Grundstück in der Leuchsstraße 47 liegt im Münchner Stadtteil Feldmoching und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.
Ideal für Pendler und Reisende: Die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens, die direkte S-Bahn-Anbindung in die Innenstadt und die gute Busanbindung machen die Lage besonders attraktiv.
Fahrtzeiten mit dem Auto zum Muc Airport FJS:
-Die Fahrtzeit beträgt ca. 19 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehrsaufkommen. Die Entfernung liegt bei etwa 26 Kilometern, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den internationalen Flughafen ermöglicht
ÖPNV-Anbindung:
-S-Bahn: Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Feldmoching (S1). Die Linie S1 verbindet Feldmoching direkt mit dem Hauptbahnhof München (Fahrtzeit ca. 15–20 Minuten), dem Marienplatz (Fahrtzeit ca. 20–25 Minuten) und dem Flughafen München (Fahrtzeit ca. 27 Minuten)
-Bus: Die Buslinien 172 und 173 halten in der Nähe der Leuchsstraße und bieten zusätzliche Anbindungen an das Münchner Verkehrsnetz.
Besonderheiten:
-Die S-Bahn-Linie S1 fährt im 20-Minuten-Takt und verbindet Feldmoching mit den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt, darunter Hauptbahnhof, Marienplatz und Ostbahnhof.
-Die Fahrt mit der S-Bahn (Linie S1) von der Haltestelle **Feldmoching** zum HBF_München dauert etwa 15–20 Minuten. Die S1 fährt direkt und hält unterwegs an mehreren Stationen, darunter Moosach, bevor sie den Hauptbahnhof erreicht.
-Die Haltestelle Feldmoching ist nur wenige Gehminuten von der Leuchsstraße 47 entfernt.
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als
Immobilienmaklerunternehmen ist die "SCHÖN Immobilien" nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Das neue Maklergesetz vom 23. Dez 2020 fordert detaillierte Regelungen beim Abschluss eines Immobilienvertrages. Daher werden im Vorfeld und im Rahmen einer Besichtigung Vereinbarungen zu DSGVO, Widerruf und Provisionsvereinbarung geschlossen.
Diese Bürokratie schützt Auftraggeber und Auftragnehmer; dies wird von der SCHÖN Immobilien sehr ernst genommen.
WICHTIG: bitte senden Sie deshalb über das Kontaktformular
Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten
(Name, gemeldete Anschrift, Telefon, Email), um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu garantieren. UND: bestätigen Sie die von der Plattform Immowelt übersandte Email mit der Provisionsvereinbarung.
Gerne werden Sie dann umgehend kontaktiert.
Datenschutz: die Firma SCHÖN Immobilien ist nach § 9 BDGSO zertifiziert. Ihre Daten werden nur auftragsbezogen be- und verarbeitet. Sie erklären sich hiermit explizit einverstanden. Dieses Einverständnis kann von Ihnen jederzeit widerrufen werden.
Ihre Daten werden spätestens drei Monaten nach Auftragsabwicklung gelöscht. Der nach DSGVO geforderte Datenschutz ist gewährleistet.
Die Firma SCHÖN Immobilien hat einen
Datenschutzbeauftragten (info@schoen-immobilien.com Stichwort: Datenschutzbeauftragter).
Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie von Montag bis Freitag von 08 bis 20 Uhr und am Wochenende ab 10 bis 15 Uhr. Unsere Mobilnummer ist durchgehend für Sie besetzt - ich garantiere Ihnen einen Rückrufservice unter 0178 - 695 14 81.
Gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin -selbstverständlich auch am Wochenende - mit Ihnen und stehe für Immobilien-Fragen jeglicher Art jederzeit und gerne zur Verfügung.
Unser Qualitätsanspruch spiegelt sich in unseren Exposés wieder: was Sie sehen, bekommen Sie auch.
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
Mit den besten Grüßen
Ihr Georg Schön
