Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

262985 €262.985 €

2.599 €/m²

3 Zimmer  •  101,2 m²  •  EG

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Barmen, Wuppertal (42285)

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Diese großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ist sofort bezugsfrei. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Kochinsel und vollausgestatteter Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente zum Kochen und geselligen Beisammensein.

Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Badezimmer sowie der durchgehend verlegte elegante Laminatboden komplettieren das Erscheinungsbild dieser besonderen Immobilie.

Zusätzlich zur Hauptwohnung erhalten Sie eine weitere Fläche von circa 56,07 qm, die sich direkt unter der Erdgeschosswohnung befindet. Diese Einheit wird ausschließlich im Paket mit der Wohnung verkauft und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Büro, Werkstatt oder für andere kreative Ideen - die Zusatzfläche bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die Einheit ist derzeit vermietet und generiert somit bereits Zusatzeinnahmen in Höhe von 329€ mtl.

Als Eigennutzer profitieren Sie von der sofortigen Bezugsmöglichkeit der Hauptwohnung. Die zusätzliche Fläche steht Ihnen für eigene Zwecke zur Verfügung und ermöglicht ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Erdgeschosslage bietet dabei besonderen Komfort und Barrierefreiheit.

Investoren erhalten mit diesem Paket eine attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzfläche. Die bereits vermietete Zusatzfläche sorgt für sofortige Erträge, während die Hauptwohnung aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung und begehrten Lage ein hohes Wertsteigerungspotential bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ihre Vorteile im Überblick
Diese einmalige Immobilie vereint alle Vorzüge modernen Wohnens mit den Möglichkeiten einer flexiblen Zusatznutzung. Die sofortige Verfügbarkeit der Hauptwohnung ermöglicht einen schnellen Einzug, während die vermietete Zusatzfläche bereits ab dem ersten Tag Erträge generiert.
Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich dieses exklusive Immobilienpaket in einer der begehrtesten Gegenden Wuppertals. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges Rundum-Sorglos-Paket

Das Investoren Karree bietet ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket, das alle Aspekte der Immobilienverwaltung abdeckt:

Sondereigentumsverwaltung (SEV):

+ Kaufmännische Verwaltung: Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung, Überwachung der Mietzahlungen, Mietentwicklung, Neuvermietung, Mahnwesen,
+ Mieter- und Objektbetreuung: Korrespondenz mit Mietern, Abwicklung von Mieterwechseln, Koordination von Reparaturen, 24/7 Notfallservice
+ Rechtliche & organisatorische Services: Mietverträge, Handwerkerkoordination, WEG-Vertretung, Dokumentation, Objektreportings für Investoren

Professionelle WEG-Verwaltung:

+ Kaufmännische Verwaltung: Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Gemeinschaftskonten, Versicherungsmanagement
+ Technische Verwaltung: Objektbegehungen, Handwerkerkoordination, Instandhaltungsplanung, Störungsmanagement
+ Organisatorische Services: Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung, Online-Portal

Zehn Jahre Garantie auf Ruhe am Gemeinschaftseigentum:

Profitieren Sie von der einzigartigen "10 Jahre Ruhe am Gemeinschaftseigentum"-Garantie. Alles ist gemacht! Keine umfangreichen Instandhaltungskosten für Sie als Investor (Heizung, Allgemeinflächen wie Treppenhäuser, Fassaden, Dach, Klingelanlage, Briefkästen, etc.) sind gemacht und/oder geprüft, sodass min. 10 Jahre nichts an großartigen Kosten entsteht. Stichworte Nutzfläche: 56,07 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen