Außergewöhnliches Architektenhaus in beliebter Wohnlage von Tecklenburg!
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich in begehrter, ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Tecklenburg und überzeugt durch eine durchdachte und aufwendige Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Wohnqualität. Das nach Süden ausgerichtete Haus bietet ideale Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich mit zahlreichen Highlights.
Der Grundriss ist offen und zugleich behaglich konzipiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Eine Galerie, sowie der großzügige Wohn-Essbereich bilden das architektonische Herzstück und verleihen dem Haus eine besondere Offenheit und Eleganz.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die Schlafräume und Bäder wurden bereits renoviert und präsentieren sich modern, gepflegt und zeitlos. Dieses Raumkonzept bietet höchsten Komfort und Privatsphäre - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre ruhige, dennoch sehr zentrale Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit direkter nähe zum Sportplatz. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Tecklenburg sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Ein stilvolles, solides Architektenhaus mit besonderem Grundriss, viel Licht, hochwertigen Raumstrukturen und einem attraktiven Grundstück - eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.
Merkmale
624 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll erschlossen
Ausstattung:
. Bodenrichtwert es Grundstückes: 624 m² x 240 € = 149.760 € . Hervorragende Raumaufteilung für ein optimales Wohnerlebnis . Solvis Gasbrennwerttherme mit großem Pufferspeicher Bj. 2022 . Größtenteils erneuerte Bodenbeläge 2010 . Teilkeller mit Duschbad, Waschmaschinenplatz und Zugang zur Garage . Garage mit 2 Garagentoren (eins zum Garten) . teilweise Fußbodenheizung für behagliche Wärme . 3 Schlafzimmer mit "Bad en Suite" . 3 gepflegte, renovierte Bäder, ein Gäste WC, sowie ein Bad im Keller . "Bibliothek" mit "extra" hohen Decken und Möglichkeit eines Kaminofens . Offenes Wohn-/Esszimmer mit Loftcharakter und idealen Lichtverhältnissen . Liebevolle Gartengestaltung mit verschiedenen Beeten, Büschen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
2.100 €/m²
Provision für Käufer
3,9 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
400.090 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
43.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.205 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tecklenburg (49545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung "Luftkurort" und "Kneipp-Kurort" erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg. Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung. Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
