Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

2.755 €/m²

14 Zimmer  •  399,3 m²  •  202 m² Grundstück

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Aachen (52070)

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In WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus Aachen Blücher Platz: 8 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage am Blücherplatz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahnzufahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso bestehen sehr gute Busverbindungen, unter anderem in Richtung RWTH.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 547,94 m², die sich auf ca. 399,28 m² Wohnfläche sowie ca. 148,66 m² Nutzfläche für gewerbliche Zwecke verteilt. Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Gastronomiefläche. Die Einheiten sind in Wohn- und Nutzeigentum aufgeteilt und jeweils separat veräußerbar, was vielfältige Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Paketangebots.
Die vierzehn lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsambiente. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei Loggien sowie einen Balkon. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast, die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen.
Das Objekt ist vollvermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Nettomiete von 67.500,00 € mit Steigungspotenzial, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht. Der insgesamt gepflegte Zustand unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 148,66 m², Gesamtfläche: 547,94 m², vermietbare Fläche: 547,94 m², Ladenfläche: 43,04 m², Gastronomiefläche: 105,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.70