4,5-Zimmer-ETW mit großem Südbalkon und Fernblick in begehrter Wohnlage von Gründau-Rothenbergen
Diese großzügige und gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rothenbergen, einem Ortsteil der Gemeinde Gründau. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet und umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes und privates Wohnumfeld entsteht. Ein separater Eingang unterstreicht zusätzlich den Haus-im-Haus-Charakter.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum etwa 20 m² großen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick über Rothenbergen und die umliegende Landschaft. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen in sonniger Süd-Ausrichtung ein.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Die Ölzentralheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch eine besonders interessante und großzügige Raumaufteilung.
Mittlere Wohnebene: großzügiger Wohnbereich und Zugang zum großen Südbalkon mit Fernblick
Untere Wohnebene: Schlafzimmer, Badezimmer (ca. 2016 renoviert), Wasch- und Trockenraum (auch als weiteres Zimmer nutzbar), Zugang zum Kellerbereich
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
Merkmale
Stellplatz
- ca. 129 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - großer Südbalkon (ca. 20 m²) mit Fernblick - Baujahr ca. 1991 - nur 2 Wohneinheiten im Haus - separater Eingang (Haus-im-Haus-Charakter) - Badezimmer ca. 2016 renoviert - separates Gäste-WC - Fliesen- und Laminatböden - Fußbodenheizung - neue Ölzentralheizung (2023) - 1 KFZ-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.550,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenbergen, Gründau (63584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rothenbergen, ein Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Gelnhausen und Hanau schnell erreichbar. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und eine kleine Hausgemeinschaft - ideal für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen schönen Ausblick legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/gelnhausen.
