* Direkt an der Ems: Historisches Haus modernisiert - Gewerbe, Wohnen & Entspannung vereint *
Wohn- und Geschäftshaus mit Wellnessbereich, Werkstatt in Haren (Ems)
Diese besondere Immobilie in Haren (Ems) bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder für eine repräsentative Nutzung als Praxis, Büro- oder Geschäftshaus. Durch die großzügige Aufteilung, umfangreiche Nutzflächen sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten überzeugt das Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein herausragendes Merkmal ist die außergewöhnliche Lage direkt gegenüber der Ems. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und einen hohen Standortwert. Der Blick auf die Ems, die maritime Umgebung sowie die Nähe zum Hafen schaffen ein repräsentatives, ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld, das Arbeiten und Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.
Die Wohn- und Bürofläche beträgt insgesamt ca. 222,65 m².
Ergänzt wird diese durch eine ca. 95,50 m² große Werkstatt, die über den Hinterhof erreichbar ist.
Das Kellergeschoss umfasst ca. 116,02 m² Nutzfläche.
Zusätzlich befindet sich im Keller eine Doppelgarage mit ca. 83,84 m².
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Erdgeschoss - ideale Gewerbefläche
Im Erdgeschoss befinden sich vier helle Räume, eine Küche sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Firma, Praxis, Kanzlei oder einen Dienstleistungsbetrieb.
Neben dem Haupteingang verfügt das Erdgeschoss über einen direkten Ausgang in den hinteren Hofbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zu den Parkplätzen, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter äußerst praktisch ist.
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Dachgeschoss - stilvoller Rückzugs- und Wohnbereich
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein rustikal gestalteter, bis in den Giebel offen ausgebauter Salon mit Thekenbereich. Dieser Bereich eignet sich ideal als gemütlicher Loungebereich, Aufenthaltsraum oder repräsentativer Wohnbereich mit besonderem Charme.
Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
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Kellergeschoss - großzügige Nutzflächen & Wellnesshighlight
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit ca. 116,02 m² viel zusätzliche Nutzfläche. Besonders komfortabel ist die im Keller integrierte Doppelgarage mit ca. 83,84 m², die sowohl von der Vorderseite als auch diskret über den hinteren Hofbereich erreichbar ist. So gelangen Sie wettergeschützt und unauffällig direkt ins Haus.
Ein absolutes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich im rustikalen Stil mit:
.Tauchbecken
.Sauna
.Dusche
.Weinkeller für besondere Abende
Ein idealer Ort zur Entspannung nach einem Arbeitstag oder zum stilvollen Genießen.
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Außenbereich & Werkstatt
Im hinteren Hof befindet sich die ca. 95,50 m² große Werkstatt, die vielseitig nutzbar ist - ideal für Handwerk, Lager, Produktion oder Hobby.
Das Grundstück ist bequem über ein elektrisches Tor von der Rückseite befahrbar und bietet zahlreiche Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter oder private Nutzung.
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Baujahr & Zustand - historisch solide, modern ausgestattet
Das Haus wurde ursprünglich 1853 erbaut und steht für die solide Bauweise früherer Generationen mit massiven Wänden und hoher Substanzbeständigkeit. Solche Gebäude überzeugen durch ihre Stabilität sowie ein angenehmes Raumklima.
Im Jahr 2005 wurde die Immobilie mit ca. 160 m² Fläche modernisiert und renoviert, unter anderem:
.Fenster teilweise erneuert
.Leitungen (Elektro & Wasser)
.Dachdämmung
.Badezimmer
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohn- und Arbeitskomfort und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte.
Angaben zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 31.01.2036
Endenergiebedarf: 164,4 KWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1853
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1997
