Das großzügige Wohnhaus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrparteienhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten.
Auf allen drei Ebenen stehen voll ausgestattete Tageslichtbäder zur Verfügung, die jeweils mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörpern ausgestattet sind. Die beiden voll ausgestatteten Küchen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss ermöglichen ein unabhängiges Wohnen auf mehreren Ebenen und eröffnen flexible Optionen für Mehrgenerationenhaushalte oder Teilvermietung.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet mit seinem Echtholzkamin das wohnliche Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten hellen Kellerbereich, der neben zusätzlicher Nutz- oder Wohnfläche auch über ein separates Duschbad mit WC verfügt. Eine eigene Waschküche sorgt hier für praktische Abläufe im Alltag.
Für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt die durchgehend installierte Fußbodenheizung im gesamten Haus, die über eine effiziente Gasheizung betrieben wird. Der vorhandene Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine schnelle und zukunftssichere Internetanbindung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, einen Speicher sowie einen Geräteschuppen, die umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Das ca. 400 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Garten oder Freizeit und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² und einer Nutzfläche von ca. 280 m² stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer dar.
Merkmale
Bezug: sofort
397 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1120000 €1.120.000 €
6.511,63 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalte
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.208.256 €1
Kaufpreis
1.120.000 €
Kaufnebenkosten
88.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
26.656 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottendichl, Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland präsentiert sich dieses Objekt als Rückzugsort mit hoher Wohnqualität und exzellenter Anbindung. Der Ortsteil Ottendichl der Gemeinde Haar ist geprägt von einer ruhigen sowie grünen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Umfeld für Familien.
Haar zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Osten und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistern im Ortskern von Haar sowie in den nahegelegenen Einkaufszentren Riem Arcaden und Parsdorf City, die eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich sowohl in Haar als auch in den angrenzenden Ortschaften Feldkirchen und Vaterstetten.
Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Horte befinden sich im näheren Umfeld. Die Grund- und Mittelschule Haar, das Gymnasium Haar sowie weitere weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad als auch dem ÖPNV gut erreichbar.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Laufwege sowie beliebte Naherholungsgebiete wie der Riemer See, der Heimstettener See und der BUGA-Park bieten Erholung und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe - ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Station Haar (S4/S6) oder Feldkirchen (S2) ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und sind innerhalb weniger Fahrminuten schnell erreichbar. Über die Autobahnen A94, A99 und A8 bestehen optimale Anbindungen in alle Richtungen. Der Münchner Marienplatz ist in etwa 20 Minuten, der Flughafen München in rund 25 Minuten erreichbar - ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Dr. Friedlmaier Immobilien - https://friedlmaier-immobilien.de/
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zum Bus: 0.15
