Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

359000 €359.000 €

2.762 €/m²

6,5 Zimmer  •  130 m²  •  200 m² Grundstück

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Erzbergerstraße 3, Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

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Attraktives Wohnhaus mit sechs möblierten WG-Zimmern in zentraler Lage von Schwenningen!

Dieses ansprechend modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und in ein zeitgemäßes, modernes WG-Konzept überführt. Es stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die zentrale Lage in der Erzbergerstraße, nur wenige Schritte von der Innenstadt sowie wenige Gehminuten von der DHBW und der Hochschule Furtwangen entfernt, garantiert eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und macht das Objekt insbesondere für studentische und berufstätige Wohngemeinschaften sehr interessant.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet das Haus insgesamt sechs vollständig möblierte WG-Zimmer, eine großzügige Gemeinschaftsküche sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile und nachhaltig kalkulierbare Vermietung.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Dämmung, Elektrik, Sanitärinstallationen, Oberflächen sowie Fenster. Dadurch präsentiert sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Gesamtzustand, der in den kommenden Jahren nur einen geringen Instandhaltungs- und Renovierungsaufwand erwarten lässt. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Waschkeller, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Das rund 200 m² große Grundstück ergänzt das Angebot ideal: Ein Balkon, gepflegte Außenflächen sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder erhöhen die Alltagstauglichkeit und den Wohnkomfort. Die beliebte Wohnlage überzeugt zudem durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der vollständigen Vermietung und der konstant hohen Nachfrage nach WG-Zimmern besonders attraktiv und bietet stabile, planbare Erträge. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Unser Fazit: Ein vielseitiges, modernisiertes Wohnobjekt in ausgezeichneter Lage von Schwenningen – ideal für Käufer, die eine sichere, nachhaltig rentable und flexibel nutzbare Immobilie suchen.

Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Zustand: saniert, gepflegt