Wohnung zum Kauf

720000 €720.000 €

4.138 €/m²

5 Zimmer  •  174 m²  •  1. Geschoss

---

Golzheim, Düsseldorf (40474)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1963) bietet ein seltenes Potenzial: eine repräsentative Grundsubstanz, eine sehr gute Raumproportionierung und - als besonderes Highlight - Rheinblick. Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend in die Jahre gekommen und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen. Mit einer sanften, zeitgemäßen Renovation lässt sich hier ein echtes Juwel schaffen - stilvoll, individuell und nachhaltig werthaltig.

Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität: fünf gut geschnittene Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungen - vom klassischen Familienwohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen. Die Räume wirken offen und lichtbetont, zugleich bietet die Struktur die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte behutsam zu integrieren.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist das separate Studio im Erdgeschoss. Ob als Arbeits- oder Kreativraum, Gästebereich, Fitness-/Hobbyfläche oder als praktische Erweiterung für unterschiedliche Lebenssituationen: Dieses Extra schafft Flexibilität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.

In Summe handelt es sich um eine Wohnung mit Charakter, Substanz und Entwicklungschance - eine attraktive Kombination aus Größe, Aussicht und Zusatzfläche, die nach einer behutsamen Modernisierung zu einem außergewöhnlichen Zuhause werden kann

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Wels
Selbstständiger Immobilienberater
Bruchstr. 35 40882 Ratingen
E-Mail: alexander.wels@db.com
Telefon: 01511 5875293

Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen - Der Bürgermeister
Internet: www.stadt-ratingen.de
Anschrift: Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen