Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

248000 €248.000 €

4.000 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²

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Tennenlohe, Erlangen (91058)

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Objektnr: 1070892

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Erlangen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein angenehmes und Wohnumfeld. Das gepflegte Mehrparteienhaus sowie der stets sorgsame Umgang mit der Wohnung sorgen für einen einladenden und sofort nutzbaren Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Jahr 2020 erneuert wurde und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und einen Tiefgaragenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 322 € und beinhaltet bereits Heiz- und Warmwasserkosten. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage von ca. 4.700 € unterstreicht die solide Basis der Eigentümergemeinschaft.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen