Haus zum Kauf - Erstbezug 189.000 € 3 Zimmer 151 m² 768 m² Grundstück Vlatten Heimbach-Vlatten 52396

Haus zum Kauf - Erstbezug
189000 €
1.252 €/m²
3 Zimmer • 151 m² • 768 m² Grundstück

Rohbau: Doppelhaushälfte in idyllischer Hanglage mit großer Terrasse zu verkaufen!

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Architektur in Hanglage mit lichtdurchfluteten Räumen, offenen Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Terrassen, ein außergewöhnliches Grundstück oberhalb des Hauses sowie individuelle Gestaltungsspielräume bei der Ausstattung machen dieses Neubauprojekt zu einer seltenen Gelegenheit.

ECKDATEN:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 2026
- Grundstücksfläche: ca. 768 m² (Parzellenteilung ist noch nicht erfolgt)
- Wohnfläche gesamt: ca. 151 m²
- 3 Zimmer, zusätzliches Zimmer im DG möglich
- Offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche im OG
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im EG
- Zusätzliches Gartengrundstück in zurückgezogener Lage
- Fußbodenheizung & Wärmepumpe (geplant)
- Hohe Decken im Dachgeschoss, offen bis zum Giebel
- Geräumige Garage mit begehbarem Dach (weitere Terrassenfläche)
- Kaufpreis Istzustand: 189.000,- €
- Kaufpreis schlüsselfertig: 349.000,- €

Ihr Vorteil: Zahlung erst nach Fertigstellung!

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Merkmale

768 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Erdgeschoss (Hanggeschoss / Untergeschoss):

- Hobbyraum - großzügig, vielseitig nutzbar (z.?B. Fitness, Spielzimmer, Atelier)
- Abstellraum - ideal für Lagerung oder saisonale Gegenstände
- Hausanschlussraum - Technik und Versorgungsanschlüsse
- Flur - verbindet alle Räume dieses Geschosses

Obergeschoss (eigentliche Wohnebene):

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Offene Küche, direkt mit dem Wohnbereich verbunden
- Büroraum oder zusätzliches Zimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur - zentral zwischen den Zimmern
- Dachgaube für mehr Licht und Raumgefühl

Energie-Infos laut GEG-Berechnungsnachweis vom: 05.07.2023

- Baujahr Gebäude: 2026
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Endenergiebedarfskennwert: 29,41 kWh/(m²·a)
- Energie-Effizienzklasse: A+ (errechnet aus dem Primärenergiekennwert)
- Treibhausgasemissionen: k.A. (Im vorliegenden Berechnungsnachweis nicht ausgewiesen)
Zusätzliche Informationen aus dem Dokument:
- Jahres-Primärenergiebedarf: 55,35 kWh/(m²·a)
- Spezifischer Transmissionswärmeverlust (H'T): 0,37 W/(m²K)
- Anlagenaufwandszahl (ep): 0,76
- Gebäudenutzfläche (AN): 198,7 m²

Hinweis: Die Energie-Effizienzklasse wurde anhand des berechneten Primärenergiekennwerts von 55,35 kWh/(m²·a) und den geltenden Grenzwerten des GEG für Neubauten abgeschätzt, da sie im Dokument nicht explizit genannt wird. Dieser Wert liegt deutlich unter dem zulässigen Höchstwert von 60,02 kWh/(m²·a) und entspricht der bestmöglichen Klasse A+.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.251,66 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Geschätzte Gesamtkosten

209.563 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

20.563 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.498 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vlatten, Heimbach-Vlatten (52396)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Doppelhaushälfte entsteht in Heimbach-Vlatten, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Heimbach im Kreis Düren. Vlatten präsentiert sich als charmantes, dörflich geprägtes Umfeld, das Ruhe, Tradition und landschaftliche Schönheit miteinander verbindet.

Gelegen auf einer Anhöhe am Rande des Nationalparks Eifel eröffnet sich hier ein Wohnerlebnis, das gleichermaßen naturnah wie gut angebunden ist.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Straßen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft, in der Zusammenhalt und Vereinsleben großgeschrieben werden. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die entschleunigt und Geborgenheit vermittelt - und gleichzeitig durch die Nähe zur Rurtalsperre sowie zum Nationalpark Eifel vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport: Die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B265 und B399 erreichen Sie schnell die Städte Düren, Zülpich und Euskirchen. Von Düren bestehen zudem direkte Bahnverbindungen nach Köln und Aachen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A1 (Köln-Bonn-Trier) sind in rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar - eine perfekte Balance aus Ruhe und Mobilität.

Die Infrastruktur vor Ort ist solide: Im nahegelegenen Heimbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot sind in Düren und Euskirchen in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die dieser Standort bietet - eine Symbiose aus Erholung, Naturverbundenheit und gleichzeitig urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges
www.immokoch.com - https://www.immokoch.com/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Koch Immobilien GmbH

Löffelstraße 13 & Jakobstr. 24, 52499 Baesweiler & Aachen

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Online-ID: 26PZYJVNQIET

Referenznummer: 110018a