Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €

1.920 €/m²

5 Zimmer  •  138 m²  •  EG

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Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf (79777)

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Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich im Ortsteil Birkendorf der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und vereint attraktive Wohnqualität mit einem interessanten Anlageaspekt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses und erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnwert bieten und die ruhige Lage im Südschwarzwald unterstreichen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Eine Garage oder Doppelgarage kann optional zusätzlich erworben werden.

Auch in technischer Hinsicht wurde laufend investiert:

Neu eingebaut sorgt die Holzpelletsheizung für wohlige Wärme und dafür, dass diesbezüglich die vielen nächsten Jahre keine Investition anfallen. Dies gilt auch für die ebenfalls ganz neu erneuerten Elektro-Hauptverteilung und Wasser-Hauptverteilung im Haus. Vor einigen Jahren wurde bereits die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung modernisiert und die Fenster wurden erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster).
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, überzeugt durch ihren großzügigen, gut nutzbaren Grundriss und liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Birkendorf.

Sonstiges Diese großzügige, vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone sowie eine ruhige Wohnlage im Südschwarzwald. Dank modernisierter Haustechnik, inklusive Stellplatz und optionaler Garage bietet sie eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in attraktiver Lage von Birkendorf.
Eine attraktive, gepflegte und vermietete Wohnung in ruhiger Lage Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 1.471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Bus: 0.20