Maisonette zum Kauf

105000 €105.000 €

1.469 €/m²

2,5 Zimmer  •  71,5 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Rampitzer Straße 4, Nempitz (06231)

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Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zi.-DG Wohnung, mit kleiner Dachterrasse, offener Küche, Bad mit Wanne, im MFH in süddeutschen Baustil.

Die Wohnung ist zum 30.04.2026 gekündigt und steht damit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

In der Neuvermietung ist derzeit ein Mietpreis von 7.020,- Euro (7,83/m² + 25,- für den Pkw-Stellplatz) real erzielbar!

Das 1994 errichtete Haus verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten (alle mit Balkon oder Terrasse) und befindet sich im sehr gut verwalteten sowie baulich gutem Zustand. Das Haus ist aktuell voll belegt bzw. vermietet.

wirtschaftliche Situation;
Soll-Miete: 585,-- Euro (7,83,- Euro/m²Wfl. / 25,- für SP)
BK-Vorauszahlung: 210,-- Euro
Warmmiete: 795,-- Euro
Hausgeld-Vz.: 349,94 Euro*

* Darin enthalten, aktuell nicht umlegbar geplante Bewirtschaftungskosten iHv. 107,02 Euro/Monat.

Stand Inst.- Rücklage rd. 60.000,- Euro
jährlicher Zufluss: 11.000,- Euro
Angebotene Miteigentumsanteile 63/1.000

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der Leipzig estate Ihr Immobilienexperte GmbH von Auftraggebern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird durch uns als Maklerfirma nicht übernommen.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehe wir ich Ihnen mit meiner Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

Ihre Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: 17