Ertragreiches Mehrfamilienhaus mit attraktivem Charme - eine wertvolle Investition!
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung und wird Ihnen in Kürze zur Verfügung gestellt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem im Jahr 1997 erbauten Haus, das mit einem einzigartigen Wohngefühl begeistert. Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Flächen und einem unverbauten Blick in den weitläufigen Garten empfangen. Diese harmonische Atmosphäre lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zukunftsorientierte Ertragsmöglichkeiten:
Der ortsübliche Mietpreis für diese außergewöhnliche Immobilie liegt bei 10 €/m² oder höher. Mit einer Fläche von etwa 360 m² ergibt sich ein potenzieller monatlicher Ertrag von ca. 3.600,00 €, was einer jährlichen Rendite von rund 43.200,00 € entspricht.
Innovatives und nachhaltiges Investment:
Das Objekt bietet ausreichend Platz für ein Solarmieterkonzept. Durch dieses Konzept können nachhaltig zusätzliche Erträge von ca. 7.700 bis 8.500 € pro Jahr generiert werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Expertise zur Verfügung.
Mit einer Gesamtfläche von über 300 m² bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der offenen Ebenen lassen sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten - sei es als Rückzugsort für die Familie, als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als Mehrgenerationenlösung. Fünf Bäder und Küchenanschlüsse auf allen Etagen garantieren maximale Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.
Nachhaltigkeit im Fokus:
Dank hervorragender Dämmung und einer integrierten Regenwasseranlage sind die Nebenkosten äußerst niedrig. Toilettenspülungen und die Gartenbewässerung können vollständig mit Regenwasser betrieben werden - ein ökologischer Vorteil, der zudem spürbare Entlastung im Alltag bietet.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone auf jeder Ebene, die es Ihnen ermöglichen, den ganzen Tag über zwischen Sonne und Schatten zu wählen. Der Garten bietet zahlreiche idyllische Sitzplätze - sei es inmitten des Grüns, auf der Terrasse oder direkt am malerischen Teich mit kleinem Wasserfall. Dies ist ein Ort der Ruhe, der inspiriert und das Gefühl vermittelt, jeden Tag ein Stück Urlaub zu erleben.
Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie Ihren Wohntraum in einer einzigartigen Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
großer idyllischer Garten eigener Teich nostalgische Balkons teilweise schöne Granitböden drei schöne Einbauküchen Garage als Nebengebäude elektrische Rollkästen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
960000 €960.000 €
2.909,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.075.872 €1
Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
115.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
62.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.272 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laach, Grevenbroich (41515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich, einer lebenswerten Stadt im Rhein-Kreis Neuss, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Wohnlage überzeugt durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld und sorgen für eine attraktive Wohnqualität.
Für Naturliebhaber bietet Grevenbroich weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Erft sowie mehrere Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur B59 sowie die Autobahnen A46 und A540 sind regionale Ziele schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Auto.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017
