Maisonette-Wohnung mit Ostseeblick - modern, stilvoll & ferienvermietbar
Willkommen über den Dächern von Grömitz! In einem modernen Niedrigenergiehaus in Holzbauweise aus dem Jahr 2017 mit nur acht Wohneinheiten erwartet Sie diese außergewöhnlich schöne Maisonette-Wohnung. Das Gebäude präsentiert sich strahlend weiß im Stil der Bäderarchitektur und liegt ruhig in einer Sackgasse - ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist über einen offenen Laubengang sowie einen separaten Eingang erreichbar.
Fazit: Diese Maisonette-Wohnung verbindet maritimen Charme mit modernem Wohnkomfort - großzügige Räume, ein atemberaubender Ausblick bis zur Ostsee und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ob als Ferienimmobilie mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit oder als stilvoller Zweitwohnsitz - hier wohnen Sie wie im Urlaub.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Balkon
Raumaufteilung & Ausstattung
1. Obergeschoss: .Großzügiger Eingangsflur .Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (inkl. Elektrogeräten wie Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine etc.) .Zugang zum großen Süd-/Westbalkon mit Weitblick über Stadt und Meer .Tageslicht-Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten .Gäste- oder Arbeitszimmer .Praktischer Abstell- und Technikraum
Dachgeschoss: .Zwei helle Schlafzimmer mit großen Veluxfenstern und Doppel-Boxspringbetten .Tageslicht-Duschbad mit moderner Ausstattung .Zugang zum Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet
Besondere Merkmale .Ca. 100 m² Wohnfläche über zwei Ebenen .Vollständig hochwertig und geschmackvoll eingerichtet (inkl. Geschirr, Besteck, 2 Flachbildfernsehern & Sonos-Soundsystem) .Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung .3-fach verglaste Sprossenfenster .Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Lunos-System) .Elektrische Außenrollläden .LED-Downlights in allen Räumen .Smart-Home-System (KNX-Bus, Philips Hue, Sonos) zur Steuerung von Licht & Beschattung .Zentrale Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
Außenbereich & Extras .Eigener Pkw-Stellplatz .Persönliches Holzgerätehaus im Garten, ideal für Fahrräder oder Strandutensilien .Nutzung als Ferienimmobilie ausdrücklich gestattet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
6.063,29 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Grömitz - einer der begehrtesten Adressen an der Ostseeküste und mit rund 2 Millionen Übernachtungen im Jahr einer der bedeutendsten Tourismusstandorte Deutschlands. Die Region ist bei Urlaubern wegen ihrer traumhaften Strände, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem gesunden Seeklima beliebt.
Die angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Hauptstrand und der Seebrücke. Die idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die belebte Grömitzer Strandpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine malerische Kulisse für unvergessliche Momente. Trotz seiner gemütlichen Größe hat Grömitz seinen Gästen und Einheimischen viel zu bieten, ganz gleich, ob man es etwas ruhiger angehen möchte und auf dem großzügig angelegten 18-Loch-Golfplatz ein paar Bahnen schlägt oder in der Surfschule ein neues, actionreiches Hobby wie Catamaran-Segeln oder Windsurfen erlernt - Grömitz hat immer etwas Neues zu bieten.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die umliegenden Wälder und Parks bieten unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren über den Deich und andere Freizeitaktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten schnell zu erreichen. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und darüber hinaus. Kurzum: Grömitz bietet seinen Einwohnern und Gästen ein erstklassiges Umfeld für geschäftliche Aktivitäten, das Luxus, Komfort und hohe Besucherzahlen vereint - eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
