Stadthaus mit kleiner Innenterrasse in Hainburg - Wohnen in Mainnähe mit besonderem Charme!
Nur wenige Schritte vom Main entfernt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus - ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, idyllische Lage mitten in Hainburg. Erdgeschoss - Praktisch und einladend: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich mit Übergang zur offenen Einbauküche - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die kleine, geschützte Innenterrasse - ein wunderbarer Platz zum Entspannen. Obergeschoss - Wohnen mit Atmosphäre: Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer, gemütlicher Wohnbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet hohen Komfort. Ein großes Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum runden diese Etage perfekt ab. Untergeschoss - Platz für Ihre Ideen: Im Keller steht Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Vorräte, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum. Fazit: Dieses gemütliche Stadthaus in ruhiger Lage nahe des Mains bietet alles, was man sich für ein angenehmes und harmonisches Wohnen wünscht - Charme, Funktionalität und eine besondere Atmosphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus überzeugen!
Merkmale
113 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Holz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.596,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Krotzenburg, Hainburg (63512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Gemeinde Hainburg besteht zur Zeit ca. 16.000 Einwohner und ist direkt am Main gelegen. Hier gibt es zahlreiche Kindergärten, Grund- und Realschule sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich in Hainburg ein Badesee mit attraktivem Strandbad. Auch der Golfplatz Seligenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nicht zuletzt durch die ideale Autobahnanbindung (A3) sind die nächst gelegenen Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg von hier aus gut und schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bauphase
Gepflegt
