Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 11 Zimmer 350 m² 698 m² Grundstück Weinbach 35796

Einfamilienhaus zum Kauf
345000 €
986 €/m²
11 Zimmer • 350 m² • 698 m² Grundstück

von RTI: "Raum für Ideen und Zukunft - 2 Immobilienchancen in Weinbach"

Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das rückwärtig gelegene Wohnhaus, Baujahr 1975, verfügt über eine Wohn- Nutzlfläche von ca. 240 m² und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt, wobei die Umrüstung auf eine Gasheizung möglich ist. Die Immobilie bietet eine gute Basis, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und den Charme der 1970er-Jahre-Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, ergänzt durch ein kleines Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Küche und Gartenzugang, einen Durchgangsraum sowie einen ehemals als Garage genutzten, nun zu einem Behandlungsraum umgebauten Bereich, der ebenfalls wohnwirtschaftlich nutzbar ist und über einen direkten Zugang in den Garten verfügt.

Das Obergeschoss öffnet sich in ein großzügiges Esszimmer mit Balkon in Nordostausrichtung, von dem aus Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer erreichbar sind. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer bieten zusätzlich einen Balkon mit Südwestausrichtung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum worüber das Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer erreicht werden.

Das straßenseitig gelegene Vorderhaus mit rund 110m² Wohnfläche, wurde ca. 1870 errichtet und in den folgenden Jahren erweitert. Es ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Garderobe sowie ein modernisiertes Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz.

Im Obergeschoss stehen eine Diele mit Balkon, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss dient als allgemeine Lagerfläche.

Der Keller beherbergt den Heizungsraum mit der 2016 eingebauten Gaszentralheizung, einen weiteren Kellerraum sowie einen über separaten Zugang erreichbaren zusätzlichen Abstellbereich.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Merkmale

698 m² Grundstück

Rückwärtig gelegenes Wohnhaus (Bj. 1975, ca. 240 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss: Diele, kleines Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Küche und Gartenzugang, Durchgangsraum, Behandlungsraum (ehem. Garage) mit Gartenzugang
Obergeschoss: Offenes Esszimmer mit Balkon (Nordost), Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer mit Balkon (Südwest), Wohnzimmer mit Balkon (Südwest)
Dachgeschoss: Großer Vorraum, Duschbad, zwei Schlafzimmer

Energieausweis: Bedarfausweis
Energieeffizientsklasse: G
Energiekennwert: 203,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 30.01.2036
Energieausweis erstellt am: 30.01.2026
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Energieträger: Strom

Straßenseitig gelegenes Vorderhaus (Bj. ca. 1870, ca. 110 m² Wohnfläche, für 600 Euro montalich vermietet)
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Garderobe, Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
Obergeschoss: Diele mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Abstell- / Lagerräume
Keller: Heizungsraum (Gaszentralheizung Bj. 2016), Kellerraum, separater Abstellraum mit Außenzugang

Energieausweis: Bedarfausweis
Energieeffizientsklasse: H
Energiekennwert: 300,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 30.01.2036
Energieausweis erstellt am: 30.01.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas H

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1975

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

985,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

384.916 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

39.916 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weinbach (35796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Weinbach liegt idyllisch im Lahntal zwischen Lahn und Weil und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Ort selbst sind eine Grundschule (Karl-Schapper-Schule) sowie ein Kindergarten vorhanden, weitere Kindertagesstätten befinden sich in den Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgereien, sind direkt in Weinbach ansässig. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung ergänzen die gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien als auch über die nahegelegenen Bahnhöfe im Gemeindegebiet (u. a. Gräveneck und Fürfurt an der Lahntalbahn) gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Weilburg. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und solider Versorgung macht Weinbach zu einem attraktiven Wohnstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.