Zentral und ruhig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand an der Anger - für EFH oder Doppelhaus
In äußerst attraktiver Lage von Ratingen, unmittelbar an der Anger und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses seltene Baugrundstück. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und außergewöhnlicher Ruhe macht diese Lage besonders begehrt.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Stichstraße mit nahezu keinem Durchgangsverkehr und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre - ein echtes Unikat in dieser innenstadtnahen Lage. Der direkte Bezug zur Anger unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert.
Derzeit ist das Grundstück noch mit einer älteren Bestandsimmobilie bebaut, die als Abrissobjekt zu betrachten ist. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, hier eine zeitgemäße Neubebauung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In Anlehnung an die umliegende Bebauung lassen sich auf dem Grundstück folgende Konzepte umsetzen:
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und hoher Privatsphäre
oder
Zwei moderne Doppelhaushälften, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Kapitalanlage
Die konkrete Ausgestaltung ist im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung möglich und bietet damit einen attraktiven planerischen Spielraum. Die Grundstücksbreite liegt bei ca. 19 Metern, die sich nach hinten leicht öffnen, die Grundstückstiefe bei ca. 50 Metern.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, innerstädtisches Wohnen mit Ruhe, Natur und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten zu verbinden. Ob als exklusiver Standort für ein Einfamilienhaus oder als hochwertiges Doppelhausprojekt - hier entsteht Wohnraum mit nachhaltigem Wert und hoher Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: Sofort
930 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
- Voll erschlossenes, 930 m² großes Grundstück
- Aktuell noch mit nicht sanierbarer Bestandsimmobilie bebaut
- Direkt an der Anger gelegen
- Ruhiges, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld
- Zentrale Lage in Ratingen
- Glasfaseranschluss verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
705000 €705.000 €
758,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
730.169 €1
Kaufpreis
705.000 €
Kaufnebenkosten
25.169 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
25.169 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Angerhof 17, Zentrum, Ratingen (40878)
Die Ratinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig garantiert die Lage an der Anger ein grünes, gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld mit altem Baumbestand.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Düsseldorf, der Flughafen sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen beantworten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00
