Vollvermietetes Renditeobjekt in Toplage - Kirchenstraße, Ostseeheilbad Grömitz
Angeboten wird ein vollständig vermietetes und verpachtetes Mehrertragsobjekt in einer der begehrtesten Lagen des Ostseeheilbades Grömitz - strandnah, ganzjährig nachfragestark und ab dem ersten Tag cashflow-positiv. Das Objekt befindet sich an einer der bekanntesten und etabliertesten Adressen der Kirchenstraße, Grömitz' zentraler Flaniermeile mit unmittelbarem Strandbezug. Das ansässige Restaurant genießt seit Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf im Ort, verfügt über einen tief verwurzelten Stammkundenstamm und hat seine Ertragsstärke über mehrere Marktzyklen hinweg nachhaltig unter Beweis gestellt. Diese gewachsene Marktstellung stellt einen wesentlichen, nicht replizierbaren Standortvorteil dar.
Das Ensemble umfasst fünf Wohneinheiten, eine langfristig verpachtete Bar sowie ein vollständig renoviertes und schlüsselfertig ausgestattetes Restaurant - alles auf einem Grundstück von ca. 986 m² mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 648 m². Sämtliche Einheiten sind zum Übergabezeitpunkt vermietet bzw. verpachtet. Die kumulierte Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 131.000 p.a., verteilt auf drei unabhängige Ertragsquellen: Wohnen, Gastronomie und Bar.
Diese strukturelle Dreiteilung minimiert das Klumpenrisiko und sichert nachhaltige Ertragsstabilität - auch bei temporärem Ausfall einzelner Mietparteien.
Merkmale
986 m² Grundstück
Terrasse
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand. Das Restaurant wurde vollständig renoviert und ist betriebsbereit übergabebereit - inklusive kompletter Küchenausstattung, Mobiliar und Einrichtung. Investitionsbedarf entsteht dem Erwerber hier nicht.
Die fünf Wohneinheiten verfügen über zeitgemäße Grundrisse und wurden in den vergangenen Jahren sukzessive instand gehalten. Die Einheiten sind dauerhaft vermietet und sprechen sowohl den klassischen Urlaubsmarkt als auch die ganzjährige Wohnnutzung an.
Die Bar ist ebenfalls vollständig eingerichtet und im laufenden Betrieb verpachtet. Das Gebäude-Ensemble fügt sich harmonisch in das Ortsbild der Kirchenstraße ein und profitiert von der hohen Passantenfrequenz dieser zentralen Einkaufs- und Promenadenlage.
Grundstücksgröße: ca. 986 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 648 m² Einheiten: 5 Wohnungen · 1 Restaurant · 1 Bar
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
6.302,52 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.521.575 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
271.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
146.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einer der etablierten Kernlagen des Ostseeheilbades Grömitz, einem der bekanntesten Seebäder an der Lübecker Bucht mit ganzjährig hoher touristischer Nachfrage. Der Ort profitiert von der guten Erreichbarkeit über die A1 (Hamburg-Lübeck-Puttgarden) sowie von seiner gewachsenen Infrastruktur aus Hotellerie, Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitangeboten. Für Investoren verbindet Grömitz die Qualitäten eines lebendigen Ferienortes mit einer soliden, über Jahre gewachsenen Marktposition an der deutschen Ostseeküste.
Mikrolage Das Objekt liegt in strandnaher Frequenzlage, nur wenige Gehminuten von Strand, Promenade und Seebrücke entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich ein breites gastronomisches Angebot, Einzelhandelsflächen, touristische Dienstleister sowie Ferienunterkünfte und Wohnbebauung. Die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Anziehungspunkte von Grömitz sorgt für eine kontinuierliche Passantenfrequenz und unterstützt sowohl die Wohn- als auch die Gewerbenutzung. Durch die gute Sichtbarkeit im Straßenraum und die Lage im etablierten Kernbereich des Ortes bietet das Ensemble aus heutiger Sicht ein attraktives Umfeld für eine langfristig tragfähige Vermietungssituation.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Angebot Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
2. Vertraulichkeit Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz.
3. Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.
4. Provision Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95?% des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.
6. Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.
Stichworte
Nutzfläche: 648,00 m², vermietbare Fläche: 648,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
