Wohnung zum Kauf

201000 €201.000 €

2.513 €/m²

3,5 Zimmer  •  80 m²  •  Geschoss 1/3

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Oberhofstraße, Kirchhellen Mitte, Bottrop (46244)

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In attraktiver und nachhaltig gefragter Wohnlage von Bottrop-Kirchhellen, an der Oberhofstraße, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991. Dieses Objekt umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen sowie einer Gewerbefläche (derzeit Pflegedienst) im Erdgeschoss, und bietet damit eine überschaubare sowie stabile Eigentümer-/Mieterstruktur. (Die Gesamte WEG besteht aus 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und wird durch zwei Hauseingänge begangen.) Diese Wohnung liegt in der ersten Etage rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Der funktionale und vielseitig nutzbare Grundriss umfasst 3,5 großzügige Zimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Einbaubadewanne, WC, Handwaschbecken und einem Stellplatz für eine Waschmaschine. Im Wohnzimmer, dem Flur sowie der Küche wurde ein heller und robuster Fliesenboden verlegt, während die Schlafzimmer mit Laminat/Vinyl in moderner Eichenoptik ausgestattet sind. Das Bad präsentiert sich zeitlos mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Die Wände und Decken sind überwiegend in weißer Farbe gehalten und mit Glas- bzw. Raufasertapeten versehen, wodurch ein helles, neutrales Erscheinungsbild entsteht – ideal für eine langfristige Vermietung ohne hohen Renovierungsaufwand oder auch für eine zukünftige Eigennutzung. Die Elektroinstallation entspricht zeitgemäßen Standards. Die Unterverteilung befindet sich bereits in der Wohnung, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Der südwestlich ausgerichtete Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, ist mit langlebigen Bangkirai-Dielen belegt und stellt ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar. Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gut und äußerst gepflegt, was auf eine kontinuierliche Werterhaltung schließen lässt. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung: Die Wohnung ist seit November 2020 durchgehend vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 640 €, wodurch sich eine solide, planbare Einnahmesituation ergibt. In Verbindung mit der gefragten Lage und dem stabilen Mietverhältnis stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar.