Attraktives Zuhause mit Mehrwert, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Steyerberg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1963, das in leichter Hanglage errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seine Aufteilung und bietet zahlreiche Erweiterungs und Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.243 m² präsentiert sich ein attraktives Zuhause mit Mehrwert, ideal für Familien oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das Highlight des Hauses ist die großzügig überdachte Terrasse, die im Sommer nahezu ein zweites Wohnzimmer bildet und zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt. An der Brüstung wurde ein Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung installiert, ein modernes Extra, das nicht nur zur Energiewende beiträgt, sondern auch hilft, die Nebenkosten nachhaltig zu reduzieren.
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte und klassische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern: Ein großzügiges Wohnzimmer, das sich bei Bedarf elegant zur Küche hin öffnen lässt, bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer , ideal als Kinder, Arbeits oder Gästezimmer, runden das Raumangebot ab. Die separate, funktional gestaltete Küche öffnet sich direkt zum Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch den Balkon betreten können. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein zentraler Flur sorgen für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Das Haus verfügt zudem über mehrere Kellerräume, zwei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad, einen Heizungs- und Abstellraum, ideal für Hobby, Lagerung oder Homeoffice. Die beheizte Garage mit direktem Hauszugang bietet Platz für Werkbank und Stauraum, ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage mit Grube für handwerkliche Arbeiten oder Fahrräder.
Im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss steckt viel ungenutztes Potenzial. Die bereits vorhandene Dämmung der Geschossdecke bildet eine hervorragende Grundlage für einen Ausbau. Ob ein stilvolles Studio, ein gemütliches Schlafzimmer oder ein großzügiges Homeoffice - hier lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen individuelle Wohnträume verwirklichen.
Die nahezu ebenerdig begehbare Einliegerwohnung auf ca. 50 m² bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit eigenem Zugang, ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und wird durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls hell und einladend gestaltet ist. Der Eingangsbereich ist praktisch als Küchenzone mit allen notwendigen Anschlüssen genutzt, ergänzt wird das Angebot durch ein kompaktes Bad mit Dusche.
In der Einliegerwohnung besteht an einigen Stellen Renovierungsbedarf, insbesondere das circa 30 Jahre alte Badezimmer könnte durch eine Modernisierung zeitgemäß gestaltet werden.
Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die freistehende Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und andere Utensilien. Die weitläufige Außenanlage, geprägt von historischen Bäumen, bietet vielfältige Möglichkeiten und kann zum lebendigen Mittelpunkt für die ganze Familie, insbesondere mit Kindern, werden.
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