Solide Kapitalanlage mit Potenzial - 3-Zimmer, Hobbyraum und Stellplatz - nur bei realunis
Manche Immobilien entfalten ihren wahren Wert erst mit etwas Zeit - und belohnen Käufer, die strategisch denken und Geduld mitbringen. Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus mit 28 Einheiten, Baujahr 1979, bietet eine seltene Kombination: Ortsrandlage mit Bergstraßenblick, ein vollwertiger Hobbyraum im Keller und ein eigener Stellplatz - alles in einer der begehrtesten Kleinstädte der Metropolregion.
Transparenzhinweis: Die Wohnung ist seit 1984 durchgehend vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 Euro, hinzu kommen 82,50 Euro für den Hobbyraum und 20 Euro für den Stellplatz - insgesamt 752,50 Euro monatlich. Die Wohnung befindet sich in einem stark möblierten Zustand und wird nach einem Mieterwechsel eine Renovierung benötigen. Dies spiegelt sich im Kaufpreis wider und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, den Weg über eine Eigenbedarfskündigung zu gehen. Wer die nötige Weitsicht mitbringt, sichert sich eine Wohnung, die nach der Übernahme und Renovierung ihr volles Potenzial entfaltet: lichtdurchflutete Räume, der tägliche Blick bis zum Weißen Stein und die Ruhe einer Ortsrandlage - und das alles zu einem Einstiegspreis, der diese Geduld mehr als rechtfertigt.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung erstreckt sich über rund 89 Quadratmeter im ersten Obergeschoss und bietet drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und ein separates WC. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der 2020 umfassend modernisiert wurde - ein Komfortmerkmal, das in dieser Preisklasse keineswegs selbstverständlich ist.
Die Ölzentralheizung wurde 2004 installiert und versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1998 und befinden sich in ordentlichem Zustand. Die Elektrik ist funktionsfähig, verfügt jedoch noch nicht über einen FI-Schutzschalter - hier besteht Nachholbedarf, der sich im Zuge einer künftigen Renovierung unkompliziert beheben lässt.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der fest gemauerte Hobbyraum im Keller: Er ist mit Wasseranschluss, Heizung und Fenster ausgestattet und bietet damit weit mehr als einen gewöhnlichen Kellerabstellraum. Ob als Werkstatt, Atelier, Fitnessraum oder Lager - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 352 Euro, davon sind rund 200 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung bietet nach einem Mieterwechsel erhebliches Gestaltungspotenzial - wer bereit ist, in eine Auffrischung zu investieren, wird mit einem attraktiven Zuhause in bester Ortsrandlage belohnt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.685,39 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ladenburg (68526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortsrandlage mit Weitblick - Ladenburg zwischen Altstadt und Bergstraße
Ladenburg gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Diese Wohnung liegt am Ortsrand und profitiert von einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar, die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt lädt zum Flanieren ein.
Das besondere Highlight dieser Lage: Vom Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick in Richtung Bergstraße - bis hin zum Weißen Stein. Wer diesen Ausblick einmal bei Sonnenuntergang erlebt hat, weiß, warum Ladenburg als eine der begehrtesten Wohnadressen der Metropolregion Rhein-Neckar gilt. Die Ortsrandlage sorgt dafür, dass dieser Blick auch langfristig unverbaut bleibt.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mannheim und Heidelberg sind in wenigen Autominuten erreichbar, die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr macht Pendeln unkompliziert. Gleichzeitig bieten der nahe Neckar und die umliegenden Felder und Wege ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Hier verbindet sich das Beste aus kleinstädtischer Geborgenheit und großstädtischer Erreichbarkeit - ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufstätige überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
