Objektbeschreibung
Dieses exklusive Objekt aus 2021 ist mit Hingabe geplant und unter Verwendung bester Materialien errichtet worden. Es bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit zur Miete innerhalb der besten Wohnlage von Waldtrudering. Das Haus besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, den hohen Ausstattungsstandard, den herrlich eingewachsenen Garten samt umlaufender Terrasse in Südwest- und Nordwestausrichtung sowie die ruhige Stadtrandlage in direkter Nähe sowohl zum Waldrand als auch zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Exklusive Ausstattungshighlights im Überblick: •Elegante Massivholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen samt darunterliegender Fußbodenheizung und raumweise steuerbaren Thermostaten •Extrem große Deckenhöhen von bis zu 3,50 m im Galerie-Geschoss, überdurchschnittlich hohe Decken in allen Geschossen und Räumen (auch Souterrain) verleihen dem gesamten Objekt ein luftiges und luxuriöses Ambiente •Abhangdecken mit Einbau-Deckenspots (Leuchten) in sämtlichen Wohnräumen plus Flur und Küche im Erdgeschoss und Souterrain •Luxuriös und umfangreich ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Arbeitsplatte sowie Geräten namhafter Hersteller •Kaminofen im Wohn-Essbereich für kuscheliges Ambiente an kalten Herbst- und Wintertagen •Großformatige dunkle Fließen in Sanitärräumen und Treppenhaus sowie die beschichteten Edelstahl-Geländer in anthrazit sorgen für einen gelungenen Kontrast zum sonst hellen Interieur •Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen vom Markenhersteller sowie großformatige Fließen in hellem Sand-Ton •Hochgradig schall- und wärmeisolierende Fenster und Terrassentürelemente sowie elektrische Rollläden •Video-Gegensprechanlage •State-of-the-Art Energiekonzept mir Grundwasserwärmepumpe, die Versorgung der DHH erfolgt zentral über das angrenzende Mehrfamilienhaus. (Vorteil: kein extra Heizungsraum/Boiler in der DHH selbst) •Türen und Fenster sind farblich in dezentem Weißton gehalten •Zweiter separater Zugang ins Haus direkt über die Tiefgarage
Raumaufteilung
Der Hauptzugang zum Haus erfolgt im Erdgeschoss über die Haupt-Eingangstür. Diese mündet in einem separaten Eingangsbereich, an welchen angrenzend sich auch ein Gäste-WC befindet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offen gestalteten und luftigen Flur bzw. das Treppenhaus. Das Wohnzimmer sowie die Küche können vom EG-Flur aus separat erschlossen werden, sind wiederum durch eine Zwischentür ebenfalls miteinander verbunden. Das Wohnzimmer ist in Süd-Westausrichtung mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestaltet und sorgt für viel Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente. Die Süd-West-Terrasse kann direkt über das Wohnzimmer betreten werden und erlaubt im Sommer somit auch einen „fließenden“ Übergang bei geöffneter Front. Die Gestaltung des großen Wohn-Essbereichs in L-Form sorgt für eine subtile räumliche Trennung ohne die Notwendigkeit zusätzlicher Wandelemente. Der Zugang zur Nord-West-Terrasse ist ebenfalls über eine separate Terassentür möglich. Die Küche in U-Form ist modern ausgestattet und bietet viel Platz zum Arbeiten und Aufenthalt. Im 1. Obergeschoß befinden sich drei flexibel nutzbare Räume sowie ein schönes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Regendusche plus Brause. Alle Räume werden separat über den Galerie-Flur erschlossen. Hervorzuheben sind die sehr großen Deckenhöhen und steilen Dachschrägen, welche ein luftig angenehmes Raumgefühl und damit hohe Aufenthaltsqualität erwecken. Alle Zimmer werden von außen gut mit Tageslicht versorgt und sind schön hell.
Das Souterrain teilt sich in den Flurbereich, den Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Bad inkl. bodengleicher Regendusche auf. Sämtliche der genannten Räume sind in derselben Ausstattungsqualität wie die Räumlichkeiten im Obergeschoss ausgeführt, d.h. inkl. Fußbodenheizung, Echtholzparket, Abhangdecke samt Einbauspots usw. Die Deckenhöhe liegen auf bzw. sogar über dem Durchschnittsniveau von modernen Neubauten in den Wohnbereichen. Angrenzend an den Souterrain-Flur befindet sich zudem ein Schleusenraum bzw. ein zweiter Eingangsbereich, über welchen wiederum die Tiefgarage samt zum Haus zugehörigen Einzelstellplatz direkt erreicht werden kann. Angrenzend an den Vorraum befindet sich zudem ein gefliester Vorrats- und Technikraum, der exklusiv zur DHH gehört. Eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen Münchens in Waldtrudering, und hier wiederum zentral in einer der besten Mikrolagen des Stadtteils selbst. Die Sansibarstraße ist eine ruhige Seitenstraße zur Togostraße, die DHH liegt blick- und lärmgeschützt im hinteren Teil des Grundstücks abseits der Straßenseite. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und sind gut zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist der Graf-Spee-Platz, der Kindergarten Am Hochstand sowie die Turnerschule in 3-5 Gehminuten problemlos erreichbar. Zum Truderinger Wald sind es nur gut 200 Meter Luftlinie. Die Bushaltestelle Togostraße ist in 2 min zu Fuß erreichbar, der Bus benötigt ca. 13 min zum Truderinger Bahnhof.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Liebe Interessenten! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Bitte beachten sie, dass wir im Zeitraum zwischen dem 13.03. und 03.04. aufgrund urlaubsbedingter Abwesenheiten keine Besichtigungen durchführen können. Ihre Anfragen werden wir in dieser Zeit selbstverständlich bearbeiten und mit Ihnen zeitnah entweder noch vor dem 13.3. oder ab dem 4.4. einen Termin vereinbaren.
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte hinterlassen Sie uns nach Möglichkeit eine Telefonnummer und/oder eine Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Wir möchten darauf hinweisen, dass das abgebildete Mobiliar (bis auf die Küche) nicht Teil der Ausstattung ist. Details können wir gerne in einem persönlichen Termin erläutern. U.u. besteht nach Absprache mit den aktuellen Mietern und auf Wunsch die Möglichkeit, Teile der Ausstattung zu übernehmen.
Beste Grüße, David Oberste-Sirrenberg
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
