Zum Verkauf steht eine hochwertige und moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Thalfingen. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m², die sich auf 7,5 Zimmer und drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 207 m² inklusive des privaten PKW Stellplatzes von ca. 12,5 m².
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu zwei Terrassen sowie dem Gartenanteil. Ein moderner Gasheizkamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Die moderne Architektur setzt sich auch in den oberen Etagen fort. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein separates Büro, das sich optimal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten nutzen lässt.
Besonderen Wert wurde auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt. Großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Holzfenster schaffen ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente. Beheizt wird das Haus über den Gaskamin/ Grundofen welcher eine sehr angenehme Wärme schafft. Zusätzlich wird das Haus über eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt und gekühlt.
Die Immobilie wurde nach KfW-70-Standard errichtet. Ein Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum, der als Kaltraum genutzt werden kann, ergänzen dieses attraktive Angebot.
Merkmale
207 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
- Baujahr 2024 - Doppelhaushälfte mit ca. 185 m² Wohnfläche - 7,5 Zimmer auf drei Etagen (EG, OG, DG) - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen - Gartenanteil - Moderner Gasheizkamin im Wohnbereich - Heizung über den Gaskamin/ Grundofen - Zusätzlich Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - Durchgängige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen in Beige - Hochwertige Holzfenster - Modernes Gäste-WC mit Dusche - Separates Büro im Dachgeschoss (ideal für Homeoffice) - Bauweise nach KfW-70-Standard - Stellplatz vorhanden (12,5 m2) - Abstellraum / Kaltraum vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
4.027,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.571 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
67.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalfingen, Elchingen / Thalfingen (89275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Elchinger Ortsteil Thalfingen. Der Ort liegt unmittelbar vor den Toren von Ulm und verbindet eine angenehme, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Im direkten Umfeld prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen das Wohnbild. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und ruhig, wodurch sich ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld ergibt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ulm sowie in Neu-Ulm.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sind Ulm, Neu-Ulm und die gesamte Region schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieser Lage.
Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Ulm und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt verfügt über hochwertige Holzfenster. Die Bodenbeläge sind einheitlich mit großformatigen 60x60 Fliesen in Beige gestaltet. Ein Abstellraum ist als Kaltraum vorhanden. Es handelt sich um ein KfW 70 Haus.
Stichworte
Nutzfläche: 10,85 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
