Moderne Maisonette-Wohnung mit Weitblick ins Grüne - direkt am Stadtpark
Im westlichen Stadtteile gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als echtes Wohnhighlight. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² überzeugt das Objekt durch ein offenes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine erstklassige Lage direkt am Stadtpark. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben einem hellen, großzügigen Wohnbereich eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Zwei stilvolle Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und eignen sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Durchdachte Einbauschränke bieten viel Stauraum und unterstreichen die Funktionalität der Wohnung. Die Ausstattung umfasst edles Parkett in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Bädern und der Küche - eine gelungene Kombination aus Eleganz und Pflegeleichtigkeit. Ein besonderes Highlight sind der sonnige Balkon sowie eine großzügige Terrasse mit herrlicher Weitsicht ins Grüne - perfekt zum Entspannen und Genießen. Ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden das Angebot ab. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhiger, naturnaher Wohnqualität - eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Einbauschränke, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.884,06 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Bestlage von Lüdenscheid, der Kreisstadt des Märkischen Kreises, welche zur Region Südwestfalen gehört. Die Stadt verfügt als Mittelzentrum über sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen eines Oberzentrums und eine günstige Mischung gewerblicher und industrieller Aktivitäten mit hervorragender Wirtschaftsstruktur. Es besteht eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, wie auch an das Rhein-Main-Gebiet über die Sauerlandlinie A 45 - mit derzeit zwei Auffahrtsmöglichkeiten. In begehrter Lage der Parkstraße , im westlichen Stadtteil "Oeneking", befindet sich dieses repräsentative Anwesen. Der Stadtteil Oeneking präsentiert sich als Wohngebiet mit hervorragendem Image. Die Villa besticht mit ihrer mit Ausrichtung nach Süden. Außergewöhnliche und repräsentative Villen, Stadthäuser und Einfamilienhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen befinden sich in der Nachbarschaft. Unweit des Hauses sind der Stadtpark, der Tennisclub LTV 1899 und viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zahlreichen Gastronomiebetriebe und vielfältigen Einzelhandel. Die Stadt bietet eine große Auswahl an kulturellen Angeboten, ebenso wie diverse Freizeitangebote für "groß und klein". Auch die Versetalsperre und das Naturschutzgebiet Stilleking laden zum Wandern und Spazieren ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013
