1 Zimmer • 37,5 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.01.2027
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322000 €322.000 €
8.596 €/m²
1 Zimmer • 37,5 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.01.2027
Westend: Große 1-Zimmer-Wohnung in Bestlage
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich dieses interessante Objekt im 3. Obergeschoss. Die Wohnung betritt man durch eine mit Einbauschränken ausgestattete Diele, von der aus sich Wohnraum und Bad erschließen. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten, während die Anordnung der Fenster sowohl einen Blick in den begrünten Innenhof als auch zur ruhigen Friedrichstraße erlaubt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen und ist mit einem Laminatboden in Buchenoptik ausgelegt. Die offene Küche ist mit Schränken und Elektrogeräten ausgestattet. Hier kann noch bequem ein Esstisch mit Stühlen aufgestellt werden. Das kleine Tageslichtbad ist hell gefliest und besitzt eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung im Detail: - Laminatboden in Buchenoptik - funktionale Einbauküche mit Gasherd und Waschtrockner aus 2006 - Badezimmer mit Wannenbad aus 2006 - Gegensprechanlage - Öl-Zentralheizung, Anlage von 1999, Brenner aus dem Jahr 2016 - Warmwassererzeugung durch Gasdurchlauferhitzer in der Wohnung - Einbauschränke im Flur - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
322000 €322.000 €
8.595,84 €/m²
Hausgeld
214 €214 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl MwSt. (2,5 % + MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
357.356 €1
Kaufpreis
322.000 €
Kaufnebenkosten
35.356 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.830 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.320 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend-Süd, Frankfurt am Main (60323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in bester Westendlage, gelegen in der Friedrichstraße, einer der schönsten Straßen Frankfurts. Die Alte Oper ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie der beliebte Grüneburgpark, der Palmengarten oder der Campus der Goethe-Universität. Im Umfeld finden sich gute Restaurants, Cafés und interessante Einzelhandelsgeschäfte. Die Wohnung ist durch nah gelegene U-Bahnlinien exzellent an den ÖPNV angeschlossen. Parkmöglichkeiten stehen begrenzt auf der Straße zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eingang und Treppenhaus sind noch in älterem Zustand. Die Modernisierung ist seitens der WEG seit einigen Jahren beabsichtigt.
Die Wohnung ist seit einiger Zeit möbliert vermietet, zuletzt zum Preis von 1100 bzw. 1190 Euro Pauschalmiete im Monat. Der aktuelle Mieter beabsichtigt, die Wohnung im Laufe des Jahres zu verlassen, sodass der Käufer sie zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage nutzen kann.
Stichworte
Grundstücksfläche: 274,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
