Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 40 Zimmer 937 m² 3.600 m² Grundstück Belgern Belgern-Schildau 04874

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €
853 €/m²
40 Zimmer • 937 m² • 3.600 m² Grundstück

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus zu verkaufen

In Belgern wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Es wurde 2001 umfassend saniert und umgebaut. So entstanden auf drei Etagen insgesamt sieben 2 Zimmer-Wohnungen und acht 3 Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 937 qm. Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 441 qm. An jede Wohnung wurde ein Balkon bzw. eine Terrasse angebaut. Ins Gebäude gelangt man über zwei Hauseingänge und Treppenhäuser bzw. lange Mittelflure.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
3.600 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Balkon
8 Stellplätze

Eine Zentralheizung auf Erdgas-Basis sorgt für Wohnwärme und im Erdgeschoss für Warmwasser. In den oberen Geschossen erfolgt die Warmwasser-Aufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

852,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7
Nettorendite Soll in %: 8
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.137,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.145,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

882.895 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

83.895 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

43.945 €

Provision für Käufer (3%)

23.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Belgern, Belgern-Schildau (04874)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Belgern, nordöstlich am Rande der Dahlener Heide und dem Naturschutzpark Treblitzsch gelegen, gehört zum Landkreis Nordsachsen. Die B 182 quert die Stadt, von der aus die Städte Torgau und Riesa sehr gut erreichbar sind. Die naheliegende Elbe kann mittels Personen-, Pkw- und LKW-Fähre überquert werden, jedoch auch über die neu erbaute Brücke in Mühlberg. Das nordsächsische Verwaltungszentrum Torgau ist ca. 14 km entfernt, die Metropolen Leipzig und Dresden ca. 60 km. Belgern ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. In Belgern gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheke und Tankstelle. Für vielfältige Freizeitaktivitäten können Kultur- und Sportvereine genutzt werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2001

Zu den Wohnungsmieteinnahmen von aktuell EUR 55.785,72 p.a. kommen durch Garagenvermietung noch EUR 3.360,00 p.a. hinzu. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen