Großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss in Dortmund-Berghofen
Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1908 in Dortmund-Berghofen. Das Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit einer gewachsenen, urbanen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und eine klassische Grundrissgestaltung. Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Kombiwasserheizer, die sowohl für wohlige Wärme als auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Der Energiebedarfswert beträgt 184,6 kWh/(m²*a). Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Berghofen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Innenstadt von Dortmund sind bequem erreichbar.
Merkmale
Bezug: sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrissaufteilung 2. Obergeschoss: Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.060 €
Kaltmiete
10,48 €/m²
880 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1.760 €
Lage
Berghofen, Dortmund (44269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Dortmunder Stadtteil Berghofen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer soliden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig: Die Bundesstraße B236 sowie die Autobahnen A1 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt, des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Berghofen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind eben-falls gut erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung und ei-ne angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietpreis: 880- € Kaltmiete Nebenkosten: 180,- € Nebenkosten zzgl. Strom Kaution: 1.760,- € Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
