Wohnung zum Kauf 169.000 € 2,5 Zimmer 70 m² 3. Geschoss Wattenscheid Bochum 44866

Wohnung zum Kauf
169000 €
2.414 €/m²
2,5 Zimmer • 70 m² • 3. Geschoss

Über den Dächern Ihrer Stadt...

Schauen sie gelassen über die Dächer ihrer Stadt.

Fast grenzenlose Freiheit wohin man blickt. Lassen sie sich von dem Bild einer lebendigen Stadt inspirieren. Das pulsierende Leben schafft neue interessante Bilder im Kopf.

In der Stadt leben und zugleich, der Stadt über ihren Häusermeer entfliehen.
Das ist das Konzept dieser ganz speziellen Wohnung, die mit einer wunderschönen Dachterrasse besticht.

Luxuriös ist heute nicht mehr nur das, was teuer aussieht. Luxus ist ein spezielles Lebensgefühl.

Es ist das Empfinden mitten im Leben zu stehen und in seinem Entscheidungsspielraum aus dem vollem schöpfen zu können.

Damit einhergeht, dass "Wohnen" heute nicht mehr statisch ist, sondern sich den jeweiligen Lebensumständen angepasst.

Einige Jahre später kann es das Haus mit dem Garten sein. Doch heute ist dieses Penthouse mit seiner Terrassen, das zu ihrem freien Lebensgefühl am besten passt.

Genießen Sie es.

Merkmale

3. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Objekt ohne Aufzug
- Blick über die Dächer
- Dachterrasse
- Rollläden

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und wird von den aktuellen Eigentümern freigezogen.

Aufteilung:

- Wohn- und Esszimmer

- Flur

- Küche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- großzügige Dachterrasse (ca. 36 qm)

- Kellerraum

- Stellplatz

Modernisierungen:

- Bad teilw. neu gefliest, Armaturen, Duschtasse ca. 2022
- Heizung ca. 2024
- Frühjahr 2026 Balkon Sanierung

mtl. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:

umlagefähige Kosten: 305,83 €

nicht-umlagefähige Kosten: 43,63 €

Instandhaltungsrücklagen: 98,60 €

Darin u. a. enthalten: Wasser, Heizkosten, Hausmeister

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.414,29 €/m²

Provision für Käufer

3,99 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wattenscheid, Bochum (44866)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im pulsierenden Stadtteil Wattenscheid. Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der Gründerzeit und moderner Mehrfamilienhäuser, durchzogen von Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Ganz besonders kann ich Ihnen die Freilichtbühne im Stadtgarten empfehlen.
In der halbrunden Arena im Grünen kann man unter freiem Himmel Theater, Kabarett und Konzerte erleben.
Kulturelle Angebote finden Sie zudem im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert. Da ist wirklich für jeden was dabei.
Ganz oben auf der Beliebtheitsskala: unser Musikzentrum. Stolz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Unweit vom Haus entfernt ist das "Drehkreuz" der Busse und der Straßenbahn.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische, alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 40) sind es lediglich 5 Minuten.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist - so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein. Nach der Rückkehr empfehlen wir Ihnen Köstlichkeiten im "Steakhaus & Restaurant Hölscher" und im ,,Akropolis Grill''.

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro.

+++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj

Ihr Finanzierungsexperte: Herr Rüdiger Dietrichs
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Link zur Bonitätsprüfung - https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/O4iW0ifhEaDD0r9LmOHEwt88eRdo9yFu8qF Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Elion QorajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nwjy57

Referenznummer: 158822NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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