Vielseitige Mischimmobilie, die Wohnen und Arbeiten vereint
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Mischimmobilie aus Gewerbe- und Wohneinheit in Erdgeschosslage, die sich durch ihre großzügigen Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter www.sieger-sieger.de/tour/qiPS an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie die Vorlage eines Finanzierungsnachweises sind zwingende Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort!
Die Gewerbefläche mit ca. 425 m² befindet sich vollständig im Erd- und Kellergeschoss und war ursprünglich als Restaurant mit Kegelbahn konzipiert. Zuletzt wurde die Einheit als Bürofläche genutzt. Die Räumlichkeiten bieten großzügige, zusammenhängende Flächen, die sich je nach Bedarf neu aufteilen oder anpassen lassen. Durch die frühere gastronomische Nutzung sind entsprechende Anschlüsse und Raumstrukturen grundsätzlich vorhanden.
Ein besonderes Merkmal ist der vollständige Keller unter der Gewerbefläche, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Archiv, Lager, Technik- oder Nebenräume.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m², ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, für Mitarbeiterwohnen oder zur Vermietung und stellt eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort dar. Dank der Größe, der klaren Trennung von Gewerbe- und Wohneinheit sowie der flexiblen Raumstruktur richtet sich dieses Objekt insbesondere an Investoren, Selbstständige oder Unternehmer, die großzügige Flächen mit Erweiterungs- und/oder Umnutzungspotenzial suchen. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist ebenfalls möglich.
+ flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit separater Wohnung + 1 TG-Stellplatz + 6 Außenstellplätze + Baujahr 1977 + Nutzfläche 425 m² + 78 m² Wohnfläche + Zweckmäßige Lagerräume + Zwei Kegelbahnen + Gaszentralheizung + 2fach Isolierverglasung
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
649800 €649.800 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
672.998 €1
Kaufpreis
649.800 €
Kaufnebenkosten
23.198 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglar, Troisdorf / Sieglar (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eschmar ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Osten von Troisdorf, eingebettet zwischen der Sieg im Norden und den Feldern und Grünflächen, die sich Richtung Sankt Augustin und Niederkassel erstrecken. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Eschmar verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Troisdorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B56, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und Köln ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben und eine gute soziale Infrastruktur aus. Es gibt Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Spazier- und Radwege entlang der Sieg laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.
Eschmar verbindet ländliche Ruhe mit stadtnaher Lage - ideal für Menschen, die eine naturnahe Wohngegend mit Gemeinschaftssinn und guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
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Stichworte
Gesamtfläche: 503,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
