Immobilie zum Kauf

320000 €320.000 €

517 €/m²

1 Zimmer  •  619,4 m²

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Hauptstraße 55, Kirchzell (63931)

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Das 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1950/ Anbau ca. 1974/ Erweite-rung ca. 1983 und 1992 verfügt über ein ausgebautes DG und Spitzboden. Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben, Flachdach beim Anbau. Holzfenster mit Isoliervergla-sung, tlw. außenliegende Rollläden, Schaufenster im EG in der Ladeneinheit. Ölzentralhei-zung. Geflieste Tageslichtbäder in den Wohnungen, WC-Anlagen. Im EG befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei/Café) mit Gastraum und weiteren Räumen. Ehem. Backstube (3 Räume), derzeit als Lager genutzt. Kundenzugang über Hauptstraße und Ecke Hauptstraße/Wiesentalweg, separater Zugang für Nebenräume. Die Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus vom Wiesentalweg erreichbar: • 1. OG links: ca. 71 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse • 1. OG rechts: ca. 158 m², 5 Zimmer, Küche, Diele/Flur, Bad, Gäste-WC, Abstell-raum • DG: ca. 152 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flure, Loggia Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze, die den Wohnungsmietern kostenfrei zur Verfügung stehen. Der bauliche Zustand ist teils solide und gepflegt, teils renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Grundstücksgröße: ca. 405 m² zzgl. ½ Anteil an dem Flst. 210 mit ca. 13 m² (Verkehrsfläche) Wohn-/ Nutzfläche: Insgesamt ca. 619 m², aufgeteilt in: • 3 WE mit insgesamt ca. 381 m², davon 2 WE mit ca. 223 m² vermietet • 1 Ladeneinheit mit ca. 132 m², vermietet • 3 Lagerräume mit ca. 106 m², vermietet Jahresmiete netto: ca. € 21.720,-- für die vermieteten Flächen Energieausweis: liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt Mindestgebot: € 320.000,--* *zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann. Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt bei Zuschlagspreisen bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 % jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Zuschlag fällig und nach Rechnungslegung zahlbar. Das Objekt wird im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion am Freitag, 20. März 2026, ab 12.00 Uhr im „NH Hotel“, Holzmarkt 47 in 50676 Köln in im Auftrag des Eigentümers versteigert. Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis. Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an. Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich. Sie können Gebote auch telefonisch oder mittels schriftlicher Bietungsaufträge abgeben. Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der Auslobungstext.