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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 399.000 € 10 Zimmer 288,4 m² 516 m² Grundstück Disteln Herten 45699

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €
1.384 €/m²
10 Zimmer • 288,4 m² • 516 m² Grundstück

Charakteristisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 516 m² großen Kaufgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 275,7 m². Die fünf Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

EG links: vermietet - ca. 35,18 qm - Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad mit Wanne
EG rechts: frei - ca. 69,54 qm - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, unbeheizter Wintergarten
1.OG links: vermietet - ca. 46,01 qm - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne
1. OG rechts: vermietet - ca. 54,95 qm - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne
DG: ca. 70,02 qm - vermietet - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 1.450,00 EUR und damit 17.400,00 EUR p.a. mit weiterem Potenzial. Die EG-Wohnung könnte selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie war zuvor für 700 EUR/mtl. vermietet. Die Nebenkosten können bequem abgerechnet werden, weil sich in allen Wohnungen Wasseruhren und im Heizungskeller Wärmezähler für alle Einheiten befinden. Es wurden Mietkautionen hinterlegt.

Das Objekt hat einen teilvermieteten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das ca. 1902 erbaute Gebäude ist ein Massivbau mit voller Erschließung und verfügt über einen eigenen Garten. Insgesamt bietet das Haus 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Das Objekt weist eine Energieklasse G mit sehr hohem Energiebedarf auf.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
516 m² Grundstück
Garten
voll erschlossen

- Dacheindeckung von 1996
- Geschossdecke 1996 gedämmt
- Gaszentralheizung von 1991
- Warmwasserspeicher über Gasheizung
- sep. Wärmezähler für die Heizung und Wasseruhren für Warm-/ und Kaltwasser in jeder Wohnung
- unterschiedliche Fenstertypen - überwiegend Doppelverglasung aus den 90iger Jahren
- teilweise Rollläden vorhanden
- Keller wurde ausgeschachtet - angenehme Stehhöhe bei ca. 210 cm

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Dämmung Kellerdecke & Bodenplatte. Neue Fenster. Heizungsanlage hydraulisch abgleichen

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.383,50 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Disteln, Herten (45699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Herten, einem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr im Ruhrgebiet, und bietet städtisches Flair in der Nähe des Stadtzentrums. Die Immobilie liegt etwa 1,7 km nordöstlich des Stadtzentrums von Herten und ist somit ideal für alle, die die Vorteile der Stadtmitte nutzen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bieten sich in der Umgebung diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie ein Wasserpark, ein Museum und zwei Parks. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation und die Bushaltestelle, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Lea Marie Klose - Tel. 02361 205 2392, und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Dennis Hampel - Tel. 02361 205 5027 und Herrn Dirk Banaszak - Tel. 02361 205 5310, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 275,70 m², Nutzfläche: 12,70 m², Gesamtfläche: 288,40 m², vermietbare Fläche: 275,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen