Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohngegend von Traunreut
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in angenehmer Lage von Traunreut. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen sonnigen Südbalkon sowie eine Einbauküche - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und durch die moderne Energieversorgung mit Fernwärme sowie die 2018 erneuerte Fassade präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, ein Kellerraum und ein Radkeller bieten zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
- Baujahr 1974 - ca. 71 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Südbalkon - Fernwärme - 2018 Fassaden erneuert - Alle Böden mit hochwertigen Parkett ausgestattet - Radlkeller, Abstellraum im Keller - Vollunterkellerung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.309,86 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3,57 % ins. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Föhrenweg 7, Traunreut (83301)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Traunreut - einer lebendigen und modernen Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit rund 22.000 Einwohnern.
Traunreut liegt im Herzen des attraktiven Chiemgaus, nur etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen, was eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten bietet.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Buslinien und die Nähe zu wichtigen Verkehrsrouten sorgen für optimale Erreichbarkeit - sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende.
Traunreut selbst zeichnet sich als attraktiver Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitsplätzen und einem breiten Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen aus und bietet Lebensqualität für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 7 Etagen, modernisiert: 2018
