Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & moderner Ausstattung
Diese stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Linienführung, eine harmonische Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente mit zeitloser Eleganz. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Struktur, Großzügigkeit und gepflegter Qualität.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die hochwertigen Bodenfliesen verleihen den Räumen eine moderne, elegante Ausstrahlung und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer. Jeder Raum ist durchdacht geschnitten und ermöglicht eine flexible, individuelle Einrichtung.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design mit klaren Formen, geschmackvoller Fliesengestaltung und einer eleganten Glasdusche. Hier trifft Funktionalität auf ein ästhetisches Gesamtbild.
Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die Küche ist sinnvoll integriert und unterstützt die durchdachte Gesamtstruktur der Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und ruhigem Umfeld. Das Gesamtbild vermittelt Solidität und Werthaltigkeit.
Diese Wohnung vereint modernes Design, klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Stil und Qualität.
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitloser Eleganz.
In den Wohnräumen wurden großformatige, hochwertige Bodenfliesen verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Die klaren Linien und die moderne Farbgestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine elegante Glasdusche, moderne Armaturen sowie stilvolle Wand- und Bodenfliesen. Die sanitären Einrichtungen fügen sich optisch stimmig in das hochwertige Ambiente ein.
Der Eingangsbereich wirkt durch die moderne Gestaltung besonders einladend und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Die indirekte Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und tragen maßgeblich zum freundlichen Wohngefühl bei.
Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Komfort im Alltag erheblich.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit solider Bausubstanz und angenehmer Hausgemeinschaft.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.320,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Fürth, im beliebten Stadtteil Südstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés und Restaurants prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und Parks bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
