Wohnung zum Kauf 269.000 € 3 Zimmer 87,7 m² 1. Geschoss Feucht 90537

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.067 €/m²
3 Zimmer • 87,7 m² • 1. Geschoss

3-Zimmer-Etagenwohnung in Feucht - Helligkeit, Geborgenheit und Wärme

Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Etagenwohnung in Feuc Objekt Sie suchen eine tolle Wohnung in guter Lage? Dann sollte dieses helle Objekt mit gutem Schnitt und guter Infrastruktur auf jeden Fall in Ihr "Beuteschema" passen.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage auf der linken Seite eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, welche im Jahr 1984 in massiver Bauweise mit Satteldach und voll unterkellert erbaut wurden. Die Wohnanlage steht auf einem 1.196 m² großen Grundstück mit Grünanlagen und PKW-Stellplätzen (Garagen und Carports). Beide Gebäude haben jeweils drei Etagen mit je zwei Wohnungen vorzuweisen. Die Eigentümergemeinschaft besteht also aus zwölf Parteien. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Aufteilung auf gut 87,70 m² Wohnfläche, sondern vor allem auch durch einen guten Schnitt, luftige und lichtdurchflutete Räume mit vielen Fensterflächen und eine westlich ausgelegte Loggia. Durch die Haustür ist über einen Treppenaufgang in der ersten Etage die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einer Diele mit einem zusätzlichen Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Links die Küche neben dem Kinderzimmer und geradeaus das WC. Auf der rechten Seite ein 27 m² großer Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zu einer gut 5 m² großen Loggia. Weiter sind über einen kleinen Flur, der an die Diele anschließt, das Bad und das Schlafzimmer begehbar. Außerdem gehören zur Wohnung ein Carport für den PKW und ein Kellerabteil mit ca. 21 m² Nutzfläche, das genug Stauraum bietet. Zudem finden sich im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradabstellplätze, ein Waschkeller und ein Wäschetrockenraum.

Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.

Merkmale

1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Waschraum
Kabelanschluss

Die Etagenwohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:

Die Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in zweifacher Kunststoff-Isolierverglasung mit mechanischen Rollläden. Sämtliche Zargen und die Zimmertüren in furniertem Holz, teilweise mit Glaseinsatz. Die Wohnungstür ist aus Hartholz, die Haustür ist eine Metall-Glas-Konstruktion. Im Bad, in der Diele und im WC findet man Bodenfliesen vor, im Schlafzimmer, im Wohn-/Essbereich, im Kinderzimmer und im Flur Laminat. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest und hat Waschbecken, Dusche, Wanne, Klosett und Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC ist auch raumhoch weiß gefliest und hat Klosett und Handwaschbecken. Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem Baujahr und in gutem Zustand. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist gemauert mit ca. 21 m² Nutzfläche. Im gesamten Treppenhaus wurden Fliesen verlegt, mit Geländern aus Metall. Die Wohnung hat einen Kaminlauf. Die Loggia mit knapp 6 m² ist westlich ausgerichtet, hat Bodenfliesen und eine Markise.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.067,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

293.398 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

24.398 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feucht (90537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus mit der 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem reinen Wohngebiet im westlichen Teil von Feucht nahe dem Feuchter Forst. Die Gemeinde ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, der an das Gebiet der Stadt Nürnberg grenzt. Er liegt mitten im Nürnberger Reichswald 360 m über NHN, hat eine Fläche von 9,59 km² und ca. 13092 Einwohner vorzuweisen. Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht wesentlich geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales. Um 1928 begradigt und im Innenbereich in ein Betonbett gefasst, wurde der Bachlauf durch verschiedene Renaturierungsmaßnahmen wieder mäandriert. Die Kommune betreut den Kulturkreis Markt Feucht, der mit ausgewählten Veranstaltungen wie Lesungen, Konzerten und Theateraufführungen sowie speziellen Darbietungen für Kinder und Jugendliche das kulturelle Leben in Feucht bereichern will. Der Markt liegt direkt an der A 9 Berlin - München, der A 73 Nürnberg - Suhl und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde liegt das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht. Feucht verfügt über insgesamt drei Bahnhöfe im Gemeindegebiet, welche allesamt von der S-Bahn Nürnberg bedient werden. So ist der Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn Nürnberg in 9 Minuten (S 3) bzw. 16 Minuten (S 2) erreichbar. In der Gegenrichtung erreicht man mit der S 2 die Nachbarstadt Altdorf. Für die seit Ende 2010 bestehende S-Bahn-Verbindung (S 3) wurde ein weiterer Haltepunkt, Feucht Ost, geschaffen. Die Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München mit der Schwarzachtalbrücke verläuft westlich am Feuchter Ortskern vorbei. Feucht wird ferner von stündlich verkehrenden Nachtbussen (Nightlinern) an frühen Samstag-, Sonntag- und Feiertagmorgen aus Nürnberg bedient. Eine Bushaltestelle liegt ca. 750 m von der Haustür entfernt. Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Tankstellen, S-Bahn-Station, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 21,00 m², vermietbare Fläche: 87,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,76 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.80, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.55, Distanz zur Hauptschule: 1.50

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Äußere Sulzbacher Straße 98, 90491 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Peter TränklDein Kontakt

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Online-ID: 261QYNWRJMAX

Referenznummer: PT061