Haus zum Kauf 599.000 € 7 Zimmer 206 m² 502 m² Grundstück Wahlstedt 23812

Haus zum Kauf
599000 €
2.908 €/m²
7 Zimmer • 206 m² • 502 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung werthaltig und klar strukturiert

. Zeitgemäßes Doppelhaus aus 2010 in massiver Klinkerbauweise auf einem ca. 502 m² Grundstück mit zwei eigenständigen Adressen
. Zusammen ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf Doppelhaushälfte 27b mit ca. 120 m² und Doppelhaushälfte 27a mit ca. 87 m²
. Beide Häuser mit großzügigen Wohnzonen, großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die eigene Terrasse in den Garten für viel Licht und klare Innen-Außen-Bezüge
. Wohnmittelpunkt jeweils ein Kaminofen, der Atmosphäre schafft und den offenen Wohn-Ess-Bereich betont
. Praktische Hauswirtschaftszonen und zusätzlicher Stauraum über den Dachboden, dadurch aufgeräumte Wohnflächen ohne Keller
. Barrierefreundliches Konzept in 27b, mit einem Treppenlift einfach zum komfortablen Wohnen über alle Ebenen erweiterbar
. Solider, gepflegter Gesamtzustand mit robusten Oberflächen, Vinyl und Fliesen, ideal für langlebige Nutzung
. Je Haus zwei Stellplätze, bei 27b mit Carport, bei 27a baulich vorbereitete Möglichkeit für ein Doppelcarport
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten, denkbar sind eigener Bezug in 27b mit fortlaufender Miete aus 27a, komfortables Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Eingängen oder eine vollständige Kapitalanlage
. Vermietungssituation aktuell: 27b ist seid dem 01.03.2026 frei, 27a ist zum 01.06.2026 frei. Das Haus wird also leerstehend übergeben, sodass Sie frei nach Ihrem individuellen Konzept planen können.
. Der aktuelle Energiewert kommt zu Stande, da es sich um einen Energie-Verbrauchsausweis handelt. Ein Energie-Bedarfsausweis ist in Erstellung.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
502 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.907,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahlstedt (23812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Adresse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Wahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote liegen in komfortabler Distanz, sodass der Alltag ohne große Umwege funktioniert. Beide Hausnummern verfügen über eigene Gärten und Terrassen, wodurch sich das ruhige Wohngefühl des Quartiers direkt nach draußen fortsetzt.
Rundum beginnt die Naherholung praktisch vor der Tür. Wald- und Feldwege führen in die Weite des Segeberger Forsts, die Seen- und Parklandschaft der Region lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein, und das Kalkberg-Ensemble in Bad Segeberg erweitert das Freizeitangebot um Kultur und Veranstaltungen. So verbinden sich Wohnruhe und Naturzugang mit einem dichten Netz an Alltagszielen in der Nähe.
Verkehrlich ist die Lage zuverlässig angebunden. Über die B205 erreicht man zügig die A21 und die A7 in Richtung Hamburg, Lübeck und Kiel. Der Bahnhof Wahlstedt stellt den Anschluss an den Regionalverkehr her und eröffnet bequeme Umsteigemöglichkeiten in die Metropolregion. Diese Kombination aus ruhigem, modernen Wohnumfeld, kurzer Distanz zu Versorgung und Freizeit sowie planbarer Erreichbarkeit macht die Adresse attraktiv für Menschen, die ein wertstabiles Umfeld mit klaren Perspektiven suchen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.11, Distanz zur Autobahn: 8.4, Distanz zum Bus: 0.41

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Über den Anbieter

Freesia Immobilien GmbH

Kollaustr.166, 22453 Eimsbüttel

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Online-ID: 26TYX7AC4TW8

Referenznummer: 3849877