Solides Einfamilienhaus in idyllischer Lage der Oberlausitz.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage. Das großzügige Grundstück von ca. 700 m² ist gut gepflegt und bietet reichlich Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Sanierungsmaßnahmen: 2007: Dacherneuerung 2017: - Umstellung auf eine moderne Gasheizung mit Gastank, inklusive aller Heizkörper und Leitungen - Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Zirkulationsleitung für Warmwasser und der Abwasserleitungen - Außenliegende Trockenlegung des Kellers - Erneuerung des Strom-Hausanschlusses und aller elektrischen Leitungen im gesamten Haus (außer im Keller), zusätzlich wurde ein Starkstromkabel in die Garage verlegt - Neue Eingangstür eingebaut - Modernisierung des Gäste-WCs sowie des Badezimmers mit einer eleganten Eckbadewanne (separate Dusche ist bereits vorbereitet) 2021: Modernisierung aller Fenster mit dem Einbau elektrischer Rollläden im Wohnzimmer; alle anderen Rollläden sind manuell bedienbar 2022: Erneuerung der Grundstückseinfahrt und Schaffung eines einladenden Sitzbereichs vor dem Hauseingang Die Internetverbindung ist bis zu 50 MB verfügbar.
Renovierungsbedarf besteht in folgenden Bereichen: - Terrasse und Garage - Empfohlen: Dämmung des Hauses und Kellers sowie Fassadenarbeiten Das angrenzende Grundstück (rechts von der Einfahrt) kann zusätzlich erworben werden (ca. 500 m²).
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der großzügige Keller beherbergt unter anderem die Gastherme, ein Waschhaus mit Dusche sowie zwei weitere geräumige Räume.
Der Dachboden ist bereits gedämmt und bietet Potenzial für einen Ausbau. Die Innenausstattung entspricht dem modernen Wohnstandard und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 30 m² ist mit hochwertigem Parkett versehen, während sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer über Fenster verfügen, die für eine angenehme Belüftung sorgen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, eine kompakte Küche, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie das Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer) sowie das geräumige Badezimmer.
Das Haus ist derzeit bewohnt, Besichtigungen sind jedoch nach Absprache sofort möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
172.158 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppach (02736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oppach ist eine sächsische Gemeinde im Landkreis Görlitz und liegt in der südlichen Oberlausitz an den Bundesstraßen 96 und 98 direkt an der Grenze zu Nordböhmen. Mit dem Nachbarort Beiersdorf bildet Oppach eine Verwaltungsgemeinschaft.
Die Lage ist in einer ruhigen Gegend, dennoch zentral in sehr guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Ärzten, Verkehr sowie öffentlichen Verkehrsmitteln etc.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
